プロジェクト概要

［ ファンド名 ］

えんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】

［ 対象不動産 ］

エンクレストGRAN博多駅前

［ 分配金の原資 ］

ファンドが保有する期間中の家賃収入および売却益

［ 契約種別 ］

匿名組合契約

［ ファンド組成会社 ］

株式会社えんホールディングス

［ 出資割合 ］

出資予定総額　　　　　・・・　17,100,000円

うち優先出資予定総額　・・・　13,680,000円（80％）

うち劣後出資予定総額　・・・　  3,420,000円（20％）

　参考コラム記事

えんfundingファンド紹介 第48号ファンド【GRAN博多駅前】

当ファンド対象物件である「エンクレストGRAN博多駅前」と、周辺エリアの魅力や人口推移などについてまとめた紹介記事です。是非ご一読ください。

　物件周辺について

［ 博多コネクティッド ］

福岡の陸の玄関口、博多駅。東海道線・山陽新幹線、在来線、福岡市地下鉄が乗り入れる、九州で最も乗降客が多い駅です。周辺にはオフィス、官公庁、銀行、ホテル、百貨店、飲食店などが集中しています。そして今、福岡市の再開発促進事業「博多コネクティッド」によって、ダイナミックに変貌を遂げようとしているエリアです。

⇒5つの切り口で解説する「博多コネクティッド構想」まとめ

※福岡のWEBメディア「フクリパ」のコンテンツ記事ページへ遷移します。

　物件は福岡市の区分マンション

［ 2040年まで人口増が見込まれる福岡市 ］

経済発展の基礎となる人口成長率は、国内主要経済圏で福岡市がトップ。日本の人口が減少傾向の中、この成長は2040年まで一貫して続くと見込まれ、ますます発展に向かうと予想されています。

【参考コラム記事】

⇒福岡市は日本人住民の増加数第1位！総人口増加数第2位！2040年まで人口増の理由を徹底解説

⇒全国トップクラスの人口増加都市、福岡市！「人口増加率」からその実態を解説

⇒福岡市は単身世帯増加率No.1！若者にも人気がある理由とは？活気のある街の魅力を徹底解説

　自社ブランド「エンクレスト」シリーズ

［ 安定した入居率 ］

対象不動産は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランドマンションを選定。

2024年度エンクレストシリーズ平均入居率　・・・　99.54％

2040年まで人口増加する福岡で選ばれている投資物件エンクレスト！理由と実績を深堀り！

　シミュレーション

［ 100万円投資した場合 ］

予定分配金額　・・・　16,000円（税引前）

※予定運用期間である183日間で算出しております。

※実際の分配時には上記金額より源泉徴収税額分が控除されます。

　FAQ：源泉徴収税額とは何ですか。

※上記金額はシミュレーションであり、将来の分配金額を保証するものではありません。

　ファンドスケジュール

　ご注意事項

■お申込みを希望される方は会員（投資家）登録が必須となります。

■ご確認いただく契約成立前書面の末尾に匿名組合契約約款が掲載されております。

■投資申込口数を変更される場合は、一度『取引履歴』＞『抽選申込履歴一覧』より、お申込みをキャンセルいただき、再度お申込みいただく必要がございます。

■当ファンドは抽選方式となっており、お申込みいただいた口数のうち部分的に当選となる場合がございます。

■抽選結果は2026年3月18日以降にメールにてご案内いたします。

■当選された方には、メールにて入金先口座のご案内と契約書面をお送りいたします。ご確認のうえ、期日までにご入金をお願いいたします。

■ご入金の際は必ず投資家様ご本人名義にてお振込みをお願いいたします。

■出資状況によっては、再抽選を行う場合がございます。

　物件概要

［ 物件名 ］

エンクレストGRAN博多駅前

［ 間取り ］

1K（Bタイプ）

［ 所在 ］

福岡市博多区博多駅前4-30-31

［ 竣工 ］

2014年5月

［ 交通 ］

JR「博多」駅 徒歩8分

　土地

［ 地目 ］

宅地

［ 土地面積 ］

1,297.75㎡（登記簿）

［ 権利形態 ］

所有権（敷地権）

　建物

［ 種類 ］

居宅

［ 構造 ］

鉄筋コンクリート造陸屋根14階建

［ 占有面積 ］

26.08㎡

［ 延床面積 ］

6,586.08㎡

　法令

［ 用地地域 ］

商業地域

［ 建ぺい率 ］

80％

［ 容積率 ］

400％

<p style="background-color: #4dbc65; border: radius 1px;">　投資スキーム</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ スキーム図 ］</p>

<p><img style="height: auto;" src="https://lp.en-hd.jp/rs/137-NQA-151/images/CF_fund_info_scheme_80%2620.png" width="359" height="146" /></p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 優先劣後システム ］</p>

<p>優先劣後システムとは、出資いただいたお客様を「優先出資者」、事業者である当社を「劣後出資者」と定め、元本の償還および分配金の支払いを優先出資者から優先的に行い、優先出資者の元本および分配金の安全性を高める仕組みです。 運用期間中における空室や修繕費の発生などによりファンドの収益が減少した場合であっても、まず劣後出資者の分配金から引き下げるため、収益の減少が一定割合を超えない限り優先出資者の分配金に影響はありません。 また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合においても、発生した損失が劣後出資割合の範囲内であれば、優先出資者へ償還される元本に影響がない仕組みとなっております。</p>

<p style="background-color: #4dbc65; border: radius 1px;">　リスク</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 出資元本に関するリスク ］</p>

<p>お客様が行った匿名組合出資に基づき払い込まれた金銭は、その元本の返還が保証さ れたものではありません。そのため、不動産市場の変動、自然災害等による不動産の滅 失・毀損等により不動産価格が減少した場合や 、ファンドの営業にあたり想定以上の費 用・損失等が生じた場合等には、お客様への利益配当や、お客様が匿名組合出資に基づき出資した元本の返還に悪影響が生じるおそれがあります。</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 不動産に関するリスク ］</p>

<p>不動産市場の変動や、賃料水準・空室率その他の経済的要因、自然災害等の外的要因に よる不動産の滅失・棄損、土壌汚染等の不動産の瑕疵その他の事由により、ファンドが運用対象としている不動産において、賃料収入が減少し、又は当該不動産の価値が低下することがあります。この場合、お客様への利益配当や、お客様が匿名組合出資に基づき出資 した元本の返還に悪影響が生じるおそれがあります。</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ ファンド事業者のクレジットリスク ］</p>

<p>事業者の倒産により、事業者の業務運営に支障をきたした場合には、出資金額全額が返還されないおそれがあります。</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 不動産の流動性に関するリスク ］</p>

<p>不動産は、個別性が強いために代替性がなく流動性が低いため、必ずしも想定どおりの 時期に想定どおりの価格で取得・処分できないおそれがあります。</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 匿名組合員出資持分の流動性に関するリスク ］</p>

<p>お客様が匿名組合出資に基づき取得する匿名組合出資持分（以下「匿名組合出資持分」 といいます。）は、ファンド運用期間中、 事業者の事前の承諾がない限り、原則として、 第三者への譲渡が出来ません。また、やむを得ない事情により、事業者が途中解約を通知された場合を除き、ファンド運用期間中の途中解約は原則出来ません。その為、お客様の希望される時点で匿名組合出資持分の譲渡・解約ができず、当該持分を換金出来ないおそれがあります。</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 金融市場に係るリスク ］</p>

<p>金融商品市場による相場その他の指標にかかる変動等により、事業者や不動産の賃借人へ及ぼす影響により、事業の収益性が悪化するおそれがあります。</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 税制・法規制に関するリスク ］</p>

<p>税制の変更（増税等）により、損失を被るあるいは当初想定していた利益を逸すること、およびこれにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。</p>

<p style="1px; margin-bottom: 0px;">［ 利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク ］</p>

<p>事業者を通じてお客様への利益配当や、お客様が匿名組合出資に基づき出資した元本の返還の事務を行うにあたり、お客様の情報が不正確であった場合や、銀行口座への送金に事務上の不具合又はやむを得ない事情があり適切に事務の履行がなされなかった場合等には、お客様への利益配当や、お客様が匿名組合出資に基づき出資した元本の返還が遅滞するおそれがあります。</p>