第48号ファンド【GRAN博多駅前】基本情報
［ファンド名］えんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】［ 物件名 ］エンクレストGRAN博多駅前［ 間取り ］1K（Bタイプ）［ 所在 ］福岡市博多区博多駅前4-30-31［ 竣工 ］2014年5月［ 交通 ］JR「博多」駅 徒歩8分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 1,297.75㎡（登記簿）
［ 階建 ］14階建 延床面積 6,586.08㎡
［ 総戸数 ］住戸147戸
［ 予定分配率（年利） ］3.2%
［ 運用期間 ］6ヶ月
開始：2026年4月3日
終了：2026年10月2日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1000口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2026年3月5日
終了：2026年3月12日
物件エリア「博多駅前」について
本物件が位置する博多駅前4丁目は、博多駅に隣接し、JR高架線を挟んだ南西のエリアを対照する東住吉校区となっています。本エリアは利便性が高く、事務所、ホテル、専門学校等が、数多く存在し、昼間人口や外来者も多いところです。
また、ワンルームマンション等の建設も続いており、人口、世帯数ともに増加しています。
福岡市の校区データをもとに具体的数値で見ると、人口、世帯数ともにこの20年で2倍以上に増加しています。
居住者の約8割が現役世帯であり、特に単身世帯比率が極めて高く、福岡市平均と比較しても「コンパクトマンション」への需要が突出しているのが特徴です。
JR博多駅から徒歩8分という本物件の立地は、再開発プロジェクト「博多コネクティッド」の恩恵をダイレクトに享受できるポジションです。駅周辺の高度化に伴い、高付加価値なオフィスが続々と誕生しており、それに伴う高所得賃貸層の流入が加速しています。さらには近隣の音羽公園はPFIによるリニューアルの取り組みも行われ、公園環境としても魅力が高まっています。
供給には限りのある駅近の住宅エリアにおいて、圧倒的な交通利便性を有していることはこの博多駅前エリアの特徴です。
対象物件「エンクレストGRAN博多駅前」の特徴
「エンクレストGRAN博多駅前」は、シリーズの中でもワンランク上の品格を追求した「GRAN」を冠するマンションです。外観は、深みのあるグレーとブラウンのタイルを配した重厚なデザインで、洗練された都会の景観に溶け込みつつも圧倒的な存在感を放ちます。
エントランスアプローチには間接照明が用いられ、帰宅する入居者にプライベートな安らぎとステータスを予感させます。
竣工は2014年5月、地上14階建て、総戸数147戸の鉄筋コンクリート造マンションです。
投資対象となるのは1Kタイプの間取りで、白を貴重にした明るい室内は専有面積26.08㎡、バルコニー面積6.66㎡となっています。
出典：https://www.encrest.jp/gallery/granhakataekimae/
エントランスにはカードキーを用いたオートロックを採用、ICカードドアロックとなっているため、おサイフケータイや非接触型ICカードをかざすだけで、施錠、解錠が行えます。
24時間遠隔監視の防犯カメラを12台も完備し、えんサポートによる24時間のサポート体制。さらにモニター付きインターホンまで設置されており、入居者の安全を確保するセキュリティ体制が整っています。
また、不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスも備わっています。
室内設備においても荷物が多い方でも安心な大容量のウォークインクローゼットやシューズボックスを完備。
キッチンは大型レンジフード、ホーローのキッチンパネル、人造大理石のフルフラットカウンターを採用し、自炊も掃除も行いやすい仕様です。
入居者に嬉しい点として自由に利用できる高速インターネット接続が無料となっています。
物件エリア、福岡市と博多区の人口推移
福岡市・博多区の人口推移
2026年02月01日現在の福岡市の人口は1,672,056人、博多区は266,248人。
2015年の福岡市の人口は1,543,028人、博多区は229,480人ですので、福岡市で約12.9万人、博多区で約3.7万人の人口増加となっています。
福岡市・博多区の世帯推移
2026年02月01日現在の福岡市の世帯数は905,799世帯、博多区も170,611世帯です。
2015年の福岡市の世帯数は767,583世帯、博多区は139,566世帯ですので、福岡市で約13.8万世帯、博多区で約3.1万世帯の増加となっています。
<出典>
「エンクレストGRAN博多駅前」のアクセス、周辺情報
博多駅まで約600m、徒歩8分の好アクセス
本物件は「博多駅」までわずか約600m、最寄り駅が博多駅となる立地です。
また、隣接するヨドバシカメラマルチメディア博多までは約540mとなっています。
1km圏内にはキャナルシティ博多も位置します。
都会のオアシス「人参公園」で桜も楽しめる
歩いてすぐ、240mには、人参公園があります。かつて江戸自体に高麗人参畑があったと言われ、現在は桜の名所都市も知られている、都会のオアシスといった佇まいの公園です。
目の前にはイチョウ並木が美しい「こくてつ通り」
博多警察署から美野島交差点まで続く、かつて国鉄の線路が通っていた「こくてつ通り」がすぐ目の前にあります。現在は、イチョウ並木が整備され、歩道の幅も広い大通りとなっています。
わずか100m先に「マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店」
物件のわずか100m先にはスーパーマーケット「マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店」があります。
朝8時から夜は23時まで営業しており、日々の買い物には困りません。
また、そのすぐ先には24時間営業の「サニー博多住吉店」もありますし、量販店の「ミスターマックス Select 美野島店」も歩いて10分もかからなところにありますので、買い置きするのにも車は不要で、歩いてすべてが完結します。
「エンクレストGRAN博多駅前」周辺のおすすめカフェ・飲食店情報
有名ベーカリーの550円モーニングが楽しめる「DACOMECCA」
毎日行列ができる福岡を代表するベーカリーである「DACOMECCA(ダコメッカ)」、特に人気なのはモーニングプレート。
その価格は驚きの550円。
明太フランスやソーセージが乗っていてかなりボリュームがあるにも関わらずこのお値段となっています。ドリンクもしくはスープをつけても1,000円以内、人気店でこの価格は嬉しいところです。
【DACOMECCA(ダコメッカ)】
■住所: 福岡市博多区博多駅前4-14-1 [MAP]
■アクセス: 博多駅から徒歩2分
■営業時間: 7:00〜19:00(完売次第閉店)
※カフェは7:00〜18:00
※最新の営業時間は店舗に要確認
■定休日: 不定休
■TEL: 092-477-1050
■詳細はこちら@dacomecca
ダッチコーヒー専門店「珈琲館ポエジー」
レンガ調とウッディで構成された店内。
お客さんの会話を邪魔しない程度に、やわらかい雰囲気のBGMが常に流れています。全席喫煙OKなので、各テーブルごとに灰皿が完備されています。
ダッチコーヒーと中心にドリンクメニューが豊富な喫茶店です。
こちらでも毎日8時からはモーニングを楽しむことができます。
表面をカリッと焼いたトーストに、ハム・チーズ・タマゴ・野菜を挟んだサンドイッチに、オムレツとサラダにカットフルーツが添えられています。コーヒーはもちろんダッチコーヒー！
出典：博多初のダッチコーヒー専門店「珈琲館ポエジー」【福岡市博多区】
【珈琲館ポエジー】
■住所：福岡市博多区博多駅前3-12-14
■営業時間：8:00～18:00（L.O 17:30）※土曜日は14:00まで（L.O 13:30）
■定休日：日曜日・祝日
■TEL: 092-411-9558
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
博多駅南エリアの1R/1Kの相場：約7.5万円〜8.5万円程度となっています。
本記事では、博多駅前エリアの「エンクレストGRAN博多駅前」を紹介しました。
本物件を対象としたえんfunding第48号ファンド【GRAN博多駅前】の詳細は、以下をご確認ください。
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特典提供元：株式会社えん
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