収益物件の探し方
収益物件探しの具体的な方法には、大きく「不動産ポータルサイト」と「不動産会社」があります。
収益物件を効率的に探したいのであれば、「不動産ポータルサイト」の活用が必須になります。
また、掘り出しモノ物件を探したいのであれば、「不動産会社」で担当者との接点を作っておくこともおすすめです。
他にも、「不動産情報誌や広告」といったアナログの情報も手に取れるように心がけておくと、思いがけないところから収益物件が見つかるかもしれません。
収益物件に関する情報源はできるだけ多く持っておくのがベストです。
できるだけたくさんの情報の中から比較し、優良物件を見つけることが重要です。
しかし、本業が忙しく「毎日サイトをチェックしたり、不動産会社に通う時間が取れない」という方も多いのではないでしょうか。
そうした方には、最新のテクノロジーを活用して効率的に資産運用を行う「AI不動産テック」という選択肢も有効です。手間をかけずに投資を始めたい方は、ぜひこちらの記事も参考にしてください。
不動産ポータルサイトで収益物件を探す
収益物件を探すためのポータルサイトには、「収益物件専門」と「一般住居用」の2種類があります。それぞれの特徴を以下表にまとめました。
専門サイトでの検索時に絞り込むべき条件
収益物件専門ポータルサイトを利用する際は、闇雲に探すのではなく、以下の条件でフィルタリングして方向性を定めるとスムーズです。
さらに、物件の情報収集ができるだけでなく、不動産投資に関連したコラムが掲載されているサイトもあります。
これから不動産投資を始める方にとって非常に勉強になるので、すぐに覗いてみるとよいでしょう。
収益物件専門と一般住居用ポータルサイトの代表例
収益物件専門と一般住居用ポータルサイトの代表例は以下のとおりです。
●収益物件専門ポータルサイトの代表例：「楽待」「健美家」「不動産連合隊」など
●一般住居用ポータルサイトの代表例：「SUUMO」や「アットホーム」など
不動産会社で収益物件を探す
ポータルサイトである程度の相場観を養ったら、実際に不動産会社を訪問しましょう。
ネット上の情報は氷山の一角であり、訪問することで担当者との関係ができ、優良な「未公開情報」へのアクセス権が得られるからです。
訪問時は単に物件を聞くだけでなく、「本気で買う意思がある」ことをアピールするのが重要です。
担当者も人間ですので、成約確度の高い顧客に優先して良い情報を流します。
事前準備として、ネットで気になった物件をピックアップしてから行くと話がスムーズに進むでしょう。
不動産仲介会社を利用するメリット・デメリット
不動産仲介会社を利用するメリット・デメリットは以下のとおりです。
不動産情報誌や広告で収益物件を探す
ネット全盛の時代だからこそ、あえて「紙媒体」に注目することでライバルのいないブルーオーシャンが見つかることがあります。
地主や高齢の売主の中には、ネットへの掲載を嫌がり、地域限定の紙媒体にのみ情報を出すケースがあるからです。
特に地方や郊外の物件を狙う場合、地元の不動産情報誌や新聞の折込チラシ、電柱広告などは貴重な情報源となります。オンラインとオフライン、両方のアンテナを張る習慣をつけましょう。
不動産情報誌や広告を利用するメリット・デメリット
不動産情報誌や広告を利用するメリット・デメリットは以下のとおりです。
不動産投資会社で収益物件を探す
初心者にとって最も安全かつ効率的なのが、投資用物件を専門に扱う「不動産投資会社」への相談です。
単なる仲介とは異なり、物件の仕入れ・開発から販売後の管理・運用までを「一気通貫」で行っている会社を選ぶのが成功の近道です。
自社で管理まで行う会社は、変な物件を売ると後の管理で自分たちが苦労するため、必然的に「収益性の高い手堅い物件」を提案する傾向にあります。
管理会社を別途探す手間も省けるため、忙しい会社員の方にも最適です。
不動産投資会社を利用するメリット・デメリット
不動産投資会社を利用するメリット・デメリットは以下のとおりです。
収益物件を探すときに心がけること
不動産投資は物件次第で成功するかしないかが決まります。
以下の記事では、条件のよい物件を探すために、心がけておきたいことを3つあげています。
不動産投資は物件選定がすべて！物件選びで見るべき10のポイント
「（1）現地調査をする
（2）すぐに購入できるよう備えておく
（3）物件情報収集のアンテナを張っておく 」
不動産投資は結果が出るまでに何十年もの期間をかけて運営していくものです。
ほかの投資手法と比べて、緻密な計画性が求められます。
また、物件を購入する時点でどれだけ正しい知識を持っているかによって成功が大きく左右されます。
情報への感度を高め、綿密な準備をして不動産投資に取り組みましょう。
不動産投資会社を利用するなら「えんfunding」
ここまで物件探しの手法をお伝えしましたが、「教わった通りに探しても、最終的な決断を下す自信がない」「空室リスクや管理の手間を考えると二の足を踏んでしまう」という方は多いはずです。
そこでおすすめなのが、プロが厳選した物件に任せるだけの「えんfunding」です。
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●運用はほったらかし：入居者対応や管理は全てお任せ。運用期間中に「体験レポート」でノウハウも学べます。
無理に自分で全てを背負わず、まずはプロの選球眼を活用して、堅実な一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
なお、以下の記事で不動産クラウドファンディングについて詳しく解説していますので、気になる方はぜひご覧ください。
少額で始められる不動産投資の不動産クラウドファンディング！そのデメリットとは？
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