資格取得が不動産投資に役立つ5つの理由
不動産投資は、単なる物件の売買ではありません。
法律、金融、税務、建築など、多岐にわたる知識が要求される総合的な事業です。
そのため、専門的な知識や技能を証明する資格は、不動産投資の成功に大きく寄与する可能性があります。
資格取得が不動産投資に役立つ理由は主に以下の5点です。
（１）専門知識が習得しやすい
（２）信頼性が向上しやすい
（３）ネットワークが拡大しやすい
（４）市場価値を高められる
（５）収益向上を図れる
（１）専門知識が習得しやすい
資格の勉強をすることで、不動産市場の仕組みや法律、税金のルールといった、投資に不可欠な知識を効率よくインプットできます。
例えば、国家資格である「宅地建物取引士」を取得すれば、契約書に書かれている専門用語の意味や、法律上の注意点が自然と理解できるようになります。
今まで意味が分からなかった「建ぺい率」や「容積率」といった言葉が、物件の価値を測る重要な指標として見えてくるでしょう。
不動産会社の担当者の説明を鵜呑みにせず、自分自身の知識で物件の良し悪しやリスクを判断できる力は、安全で質の高い投資を行う上で欠かせないスキルとなるのです。
（２）信頼性が向上しやすい
資格を持っていることは、あなたが真剣に不動産投資に取り組んでいる証となり、銀行や不動産会社からの信頼性を高めます。
国土交通省の統計によると、2024年度末の宅地建物取引士の登録者数は約118万人に上ります。
これは、不動産取引において専門知識がいかに重要視されているかを示しています。
銀行の立場から見れば、資格を持つ投資家は事業リスクを正しく理解しているため、融資の焦げ付きリスクが低いと判断されます。
その結果、融資の相談がスムーズに進んだり、より良い条件を引き出せたりと、資金調達の面で有利に働く可能性が高まります。
参照：２ 宅地建物取引士の概要
（３）ネットワークが拡大しやすい
資格取得のための勉強会やセミナー、資格保有者のコミュニティに参加すると、同じ目標を持つ仲間や先輩投資家と出会う機会が生まれます。
不動産投資では、質の高い情報が成功を左右します。
こうしたネットワークを通じて、一般には公開されていない物件情報を得たり、信頼できる業者を紹介してもらえたりします。
さらに、「こんな時どうすれば？」と悩んだ時に気軽に相談できる仲間がいることは、精神的な支えにもなります。一人で活動する以上のチャンスと安心感が得られるでしょう。
（４）市場価値を高められる
資格取得のための学習は、不動産投資の成功率を高めるだけでなく、あなた自身のスキルアップにも繋がります。
例えば、お金の専門家である「ファイナンシャル・プランナー（FP）」の資格を学べば、不動産投資を「点」ではなく、ご自身の人生全体の資産形成という「面」で捉えることができるようになります。
「いつ物件を売却するのが税金面で有利か」「この家賃収入をどう将来の年金に組み込むか」といった長期的な戦略が立てられるようになり、あなたは単なる大家ではなく、自分の資産を最適に管理する経営者の視点を持つことができるのです。
（５）収益向上を図れる
資格の知識は、不動産投資の収益向上に直結します。
例えば、「賃貸不動産経営管理士」のような管理系の資格があれば、管理会社に任せきりにせず、ご自身で物件を管理する道も開けます。
その結果、毎月支払う管理委託料を節約でき、手元に残る金額を多くできるため、大きなメリットと言えるでしょう。
また、入居者に人気の設備や効果的なリフォームの知識が身につくため、最小限のコストで物件の魅力を高め、高い入居率を維持することも可能になります。
知識を使って自ら収益性を高めていけるのです。
なお、以下の記事では不動産投資初心者向けに覚えておいた方がよい用語をまとめました。どこから勉強すればよいか悩んでいる方は必見です。気になる方は最後までお読みください。
これだけは覚えて！不動産投資を安心して始めるサラリーマン必須用語30選
不動産投資に役立つ資格選びの基本戦略
不動産投資の世界で成功を収めるためには、適切な知識とスキルを身につけることが不可欠です。
資格取得は、そのための効果的な手段の一つです。しかし、数ある資格の中から自分に適したものを選ぶのは容易ではありません。
ここでは、効果的な資格選びのための基本戦略を、具体例を交えて解説します。
（１）自身の投資目標に合った資格を考える
（２）キャリアステージに応じた選択をする
（３）時間と費用の投資を行う
（４）資格の認知度と有効性を考える
（５）将来のキャリアプランとの整合性を考慮する
（６）補完的スキルの獲得する
（１）自身の投資目標に合った資格を考える
まず重要なのは、自身の不動産投資の目標を明確にすることです。
例えば、都市部の小規模アパートに特化した投資を考えている場合と、商業施設を含む大型複合施設の開発を目指している場合では、必要とされる知識やスキルが大きく異なります。
前者の場合、「賃貸不動産経営管理士」の資格が有用でしょう。
この資格は、賃貸物件の管理や運営に関する専門知識を提供し、効率的な物件管理や収益性の向上に直結します。
一方、後者の場合は、「不動産コンサルティング技能試験」の資格が適しているかもしれません。
この資格は、複雑な不動産開発プロジェクトの計画立案や評価に必要な高度な知識を証明します。
（２）キャリアステージに応じた選択をする
次に、自身の投資経験や現在の知識レベルに応じて、適切な難易度の資格を選ぶことが重要です。
投資初心者の場合、まずは基礎的な資格から始めるのが賢明です。
例えば、「不動産キャリアパーソン」は、不動産の基礎知識を幅広く学べる入門レベルの資格です。
この資格を取得することで、不動産業界の全体像を把握し、次のステップへの足がかりとすることができます。
ある程度の経験を積んだ中級者であれば、「宅地建物取引士」の資格にチャレンジするのも良いでしょう。
この資格は不動産取引の要となる国家資格で、法律や税務に関する深い知識を得られます。
さらに上級者を目指すなら、「不動産コンサルティング技能試験」や「一級建築士」などの高度な専門性を証明する資格に挑戦することで、他の投資家との差別化を図ることができます。
（３）時間と費用の投資を行う
資格取得には相応の時間と費用がかかります。
例えば、「宅地建物取引士」の場合、一般的に6ヶ月から1年程度の学習期間が必要とされ、学習にかかる費用は通信講座で2万円ほどから始められ、通学して学ぶと15万円以上の費用がかかることもあります。
一方、「不動産キャリアパーソン」は、1〜2ヶ月程度の学習で取得可能で、費用も通信教育費用と修了試験受験料を合わせて8,800円と比較的手軽です。
自身のライフスタイルや経済状況と照らし合わせて、現実的な計画を立てることが重要です。
（４）資格の認知度と有効性を考える
業界での評価と実務での有用性も重要な選択基準です。
例えば、「宅地建物取引士」は国家資格であり、不動産業界で高い認知度と信頼性を持っています。
この資格を持っていることで、取引先や金融機関からの信頼を得やすくなり、有利な条件での物件取得や資金調達につながる可能性があります。
一方、「賃貸不動産経営管理士」は比較的新しい資格ですが、賃貸管理の専門性を証明するものとして急速に認知度を高めています。
賃貸物件投資に特化する場合、この資格は非常に有用です。
（５）将来のキャリアプランとの整合性を考慮する
現在は副業として不動産投資を始めるつもりでも、将来的に本業にする可能性も考慮に入れましょう。
例えば、将来的に不動産会社での就職や独立開業を視野に入れている場合、「宅地建物取引士」の資格は大きな強みとなります。
多くの不動産会社が宅建士資格を重視しており、キャリアの選択肢を広げることができます。
（６）補完的スキルの獲得する
不動産投資には、法律、金融、建築など多角的な知識が必要です。
主たる資格に加えて、これらの補完的な知識を得られる資格も検討しましょう。
例えば、「ファイナンシャル・プランナー」の資格は、資金計画や税務戦略の立案に役立ちます。
また、「二級建築士」の資格は、物件の構造や設備に関する知識を深め、リノベーション投資などで大きな強みとなります。
以上のポイントを踏まえ、自身の状況と目標に最も適した資格を選択することが、効果的な不動産投資のキャリア構築につながります。
なお、福岡市が全国トップクラスの人口増加都市として、不動産投資に人気が集まっています。その理由を以下の記事で詳しく解説しています。気になる方はぜひとも最後までお読みください。
全国トップクラスの人口増加都市、福岡市！2050年将来人口でも全国3位の伸び率
不動産投資に役立つおすすめの資格5選
不動産投資を成功させるためには、幅広い知識とスキルが必要です。
ここでは、不動産投資に特に役立つ5つの資格について、その概要、難易度、そして実際の投資活動でどのように活用できるかを詳しく解説します。
（１）宅地建物取引士
宅地建物取引士（通称：宅建士）は、不動産取引の要となる国家資格です。
＜概要と難易度＞
●試験方法：年1回の国家試験（マークシート方式）
●試験日：例年は10月の第3日曜日、2025年10月19日（日）
●合格率：15〜20%程度（令和6年度：18.6%）
●合格点：70%（35点）前後
●学習期間：個人差が大きいが、一般的に6ヶ月〜1年程度で200〜400時間
●受験料：8,200円
詳細な情報は一般財団法人不動産適正取引推進機構のウェブサイト（不動産適正取引推進機構）で確認できます。
＜不動産投資における役立ちポイント＞
①法律不動産取引に関する法律を理解し、リスクを回避できます。
②売買や賃貸借の契約書を正確に理解し、作成できます。
③不動産の価値評価や将来性の判断に役立ちます。
④不動産業界での人脈形成に有利です。
（２） 不動産コンサルティング技能試験
不動産コンサルティング技能試験は、高度な不動産知識を証明する民間資格です。
＜概要と難易度＞
●試験方法：年1回の筆記試験(択一式試験（午前）及び記述式試験（午後）)
●受験資格：以下のいずれかに該当する人
・宅地建物取引士（主任者）資格登録者
・不動産鑑定士資格登録者
・一級建築士資格登録者
●試験日：11月の第2日曜日、2025年は11月9日（日）
●合格率：40%前後
●学習期間：1年〜1年半程度。まだ何の資格も持っていない人が目指すとすれば300～400時間程度
●受験料：31,500円
詳細な情報は公益財団法人不動産流通推進センターのウェブサイト（試験とその対策:不動産コンサルティングマスター）で確認できます。
＜不動産投資における役立ちポイント＞
①法律、税務、金融、建築など幅広い知識を獲得できます。
②複雑な不動産案件に対応する能力が身につきます。
③高度な専門性を示すことで、投資家や金融機関からの信頼を得やすくなります。
（３）マンション管理士
マンション管理士は、マンションの管理に特化した国家資格です。
＜概要と難易度＞
●試験方法：年1回の国家試験（マークシート方式）
●試験日：例年は11月下旬、2025年は11月30日（日）
●合格率：10%（38点）前後
●学習期間：6ヶ月〜1年程度、目安は500時間程度
●受験料：9,400円
詳細な情報は公益財団法人マンション管理センターのウェブサイト（マンション管理センター）で確認できます。
＜不動産投資における役立ちポイント＞
①管理組合の運営や大規模修繕計画の立案など、マンション特有の課題に対応できます。
②適切な管理によって物件の価値を長期的に保つことができます。
③区分所有者間の紛争解決など、マンション特有の問題に対処できます。
（４）ファイナンシャル・プランナー（FP）
ファイナンシャル・プランナーは、総合的な資産管理のプロフェッショナルを証明する資格です。
＜概要と難易度＞
●試験方法：国家試験で1、2、3級がある
日本FP協会と金融財政事情研究会（きんざい）の2つの組織がある
●試験日：級ごとに異なる
3級･･･2024年度より、学科試験および実技試験とも、全国で随時受検ができるCBT（Computer Based Testing）試験へ完全移行
2級･･･2025年度より、学科試験および実技試験とも、全国で随時受検ができるCBT（Computer Based Testing）試験へ完全移行
1級･･･2025年度は9月14日（日）
●合格率：
3級･･･日本FP協会での試験では80％程度、きんざいで実施された試験では、50～60％程度。
ただし、学科試験はきんざいでも日本FP協会でも共通問題
2級･･･日本FP協会の試験では50%前後
きんざいの試験では学科試験は20%程度、実技試験は40%程度
1級･･･10%前後
●学習期間：
3級･･･80～150時間程度
2級･･･150〜300時間程度
1級･･･500〜600時間程度
●受験料：
3級･･･学科と実技あわせて8,000円
2級･･･学科と実技あわせて11,700円
1級･･･学科試験：8,900円、実技試験：28,000円（合計：36,900円）
詳細な情報は日本FP協会のウェブサイト（FP技能検定 | 日本FP協会）および、一般社団法人金融財政事情研究会のウェブサイト（一般社団法人 金融財政事情研究会）で確認できます。
＜不動産投資における役立ちポイント＞
①不動産投資を全体の資産計画の中で適切に位置づけられます。
②不動産投資に関連する税制を理解し、節税戦略を立てられます。
③投資物件の収支予測をより正確に行えます。
④投資リスクを適切に評価し、対策を講じることができます。
（５）賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士は、賃貸経営のプロフェッショナルを証明する民間資格です。
＜概要と難易度＞
●試験方法：年1回の試験（マークシート方式）
●試験日：例年は11月中旬、2025年は11月16日（日）
●合格率：24.1%（35点前後、2024年度）
●学習期間：3〜6ヶ月程度、200〜250時間程度
●受験料：12,000円
詳細な情報は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会のウェブサイト（賃貸不動産経営管理士）で確認できます。
また、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会のウェブサイト（不動産キャリアパーソン | 消費者のみなさまへ | 全宅連）で、不動産キャリアパーソンという入門レベルの資格も提供されています。これは賃貸不動産経営管理士の前段階として取得を検討する価値があります。
＜不動産投資における役立ちポイント＞
①入居者募集から退去時の対応まで、賃貸経営の全プロセスを効率的に管理できます。
②適切な家賃設定や経費削減策を実施し、投資利回りを高められます。
③入居者とのトラブルや法的問題に適切に対処できます。
④長期的な視点での修繕計画や設備更新を行い、物件の魅力を維持できます。
これら5つの資格は、それぞれ不動産投資の異なる側面をサポートします。
自身の投資戦略や目標に合わせて、最適な資格を選択し、段階的に取得していくことをおすすめします。
資格取得が不動産投資家としての能力を向上させる
不動産投資の成功には、幅広い知識と的確な判断力が不可欠です。
この記事で紹介した5つの資格「宅地建物取引士」「不動産コンサルティング技能試験」「マンション管理士」「ファイナンシャル・プランナー」「賃貸不動産経営管理士」は、それぞれが不動産投資の異なる側面をサポートし、投資家としての能力を大きく向上させる可能性を秘めています。
こうした資格取得のメリットは、単なる知識の獲得にとどまりません。
特に、副業として不動産投資を始めるサラリーマンにとっては、限られた時間と資源の中で効率的に投資スキルを磨く手段として、資格取得は非常に有効です。
ただし、資格選びには慎重なアプローチが必要です。
自身の投資目標、現在のキャリアステージ、利用可能な時間と予算、そして将来のキャリアプランなどを総合的に考慮し、最適な資格を選択することが重要です。
以下の記事では、不動産投資をするにあたって勉強することの重要性と勉強法を紹介しています。
資格取得や市場動向、法規制の変化にも常に注意を払い、自己の投資戦略を適宜見直していきましょう。
継続的な学習と実践、そして適切なリスク管理を心がけることで、不動産投資はあなたの長期的な資産形成の強力なツールとなり得ます。
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