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えんfunding 第27号ファンド【大手門】

2023.07.18

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福岡市特化型の不動産投資クラウドファンディング「えんfunding」の対象物件と周辺エリアをご紹介します!


第27号ファンド「エンクレスト大手門Ⅲ」基本情報

[ファンド名]えんfunding 第27号ファンド【大手門】
[ 物件名 ]エンクレスト大手門Ⅲ
[ 間取り ]2K(33.20㎡)
[ 所在 ]福岡市中央区港1-3-3
[ 竣工 ]2011年2月
[ 交通 ]地下鉄赤坂駅 徒歩10分
[ 種別 ]マンション
[ 構造 ]鉄筋コンクリート造 敷地面積 737.31㎡(登記簿)
[ 階建 ]10階建 延床面積 3,452.01㎡
[ 総戸数 ]90戸
[ 予定分配率(年利) ]4.5%
[ 運用期間 ]12ヶ月
 開始:2023年10月2日
 終了:2024年9月30日
[ 募集方式 ]抽選
[ 出資単位 ]1口あたり10,000円
[ 一人あたり出資可能上限口数 ]200口
[ 最低出資口数 ]50口
[ 分配時期 ]満期時一括
[ 募集期間 ]
 開始:2023年8月16日
 終了:2023年8月23日
[ファンド情報公開予定日]
 2023年7月18日頃

 

第27号ファンド詳細ページ

 

物件エリア「大手門」について

 

 

 

九州最大の商業地「天神」の西約1.5キロメートルに位置し、北に博多湾、南に福岡城跡や舞鶴公園を望む一帯が「大手門エリア」です。

 

その地名は、かつてあった「福岡城」の表門名に由来しています。

 

南側に走る主要幹線「明治通り」沿いは、天神・赤坂から続くオフィスビルが立ち並ぶビジネス街という面を持ちつつも、一本路地を入ると昔ながらの民家やマンションがひしめく住宅地になっています。

 

町内に通る「旧唐津街道」には寺院などの歴史的な文化財も点在しており、福岡城跡や大濠公園といった緑豊かな公園も近く、都市と自然が調和する暮らし心地の良いエリアとなっています。

 

 

対象物件「エンクレスト大手門Ⅲ」の特徴

 

 

 

 

※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。

 

対象物件の「エンクレスト大手門Ⅲ」は、白い壁面にグリーンのフレームがあしらわれたシンプルでスタイリッシュなデザイナーズマンション。

 

間取りは機能的でゆとりのある2Kタイプ。

 

大型のウォークインクローゼットをはじめ、TVモニター付インターホンや自動お湯張り機能付きのお風呂、システムキッチン、宅配ボックスなど設備も充実。

 

さらにエントリーロックや24時間デジタル縁覚監視カメラ、巡回警備システムなどセキュリティ面も安心で、女性の一人暮らしにもおすすめ。

 

高速インターネットは無料で使い放題。引越し時にインターネット契約を新たに結ばずに済むのは手間もコストも削減できてありがたいところです。

 

 

 

 

 

物件エリア、福岡市と中央区の人口推移

福岡市・中央区の人口推移

2023年6月1日現在の福岡市の人口は1,638,738人、中央区は212,081人。

2013年の福岡市の人口は1,506,313人、中央区は187,142人ですので、福岡市で約13.2万人、中央区で約2.5万人の人口増加となっています。

 

福岡市・中央区の世帯推移

2023年6月1日現在の福岡市の世帯数は868,261世帯、中央区は134,149世帯。

2013年の福岡市の世帯数は743,314世帯、中央区は113,338世帯ですので、福岡市で約12.5万世帯、中央区で約2.1万世帯の増加となっています。

<出典>

福岡市統計書(平成25年(2013年)版)

https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/toukeisyo/2013/FukuokaCityAnnualStat_2013-3.html

福岡市推計人口https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html

 

 

「エンクレスト大手門Ⅲ」周辺エリアの魅力 

住環境や位置からの魅力

 

最寄駅の地下鉄空港線「大濠公園駅」までは徒歩8分、「赤坂駅」までは徒歩11分とアクセス良好。

 

福岡市民のオアシス「大濠公園」や「福岡城跡」、そして桜の名所として有名な「舞鶴公園」や「西公園」といった緑豊かな公園群も近いため、ウォーキングやジョギングにも最適です。また、すぐ北側には博多湾が広がっており、海辺の散策も楽しめます。

 

さらに、九州最大の商業地・天神の中心部までは徒歩20分程度。

 

自転車があれば大名や春吉、薬院といった人気エリアへの移動も快適です。

 

 

 

「エンクレスト大手門Ⅲ」周辺の買い物、店舗情報

近隣にはスーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストアが数店舗あり、お買い物にも便利です。

 

また、大手門にはラーメン店やカフェ、スイーツ店などの個性あふれる人気飲食店が点在しているので、グルメ好きな方にはうれしいエリアなのです。

 

 

 

生鮮市場大手門

 

物件から徒歩2分の場所にあるスーパーマーケット。博多湾の新鮮な鮮魚をはじめ生鮮食品が並びます。夜10時まで営業しているのも心強い存在です。

 

出典:https://itot.jp/p40/430

 

 

 

キテラタウン福岡長浜

 

出典:https://fukuoka-nagahama.kiteratown.jp/

 

物件から徒歩2分の場所にある、2021年2月に開業した複合商業施設。

 

24時間営業のスーパー「サニー福岡長浜店」をはじめ、ドラッグストア、100円ショップ、クリーニング、ヘアサロン、フィットネスジムなど生活に密着したショップが入居しています。

 

 

カフェ、公園、商業施設情報

長浜鮮魚市場

 

物件から徒歩10分の場所にある、福岡を代表する鮮魚市場。

 

市場に隣接する「市場会館」の1階には定食屋や回転寿司店などの飲食店があり、一般の方も利用できます。

 

中でも最古参の定食屋「おきよ」は、お昼のピーク時には行列ができる人気店として有名です。

 

朝6時から開店しているので、朝食を目当てに訪れる人も多いんだそうですよ。

 

出典:https://nagahamafish.jp/market/

 

 

大濠公園

 

福岡市民のオアシスでもあり、福岡市内有数の観光スポット。

国の登録記念物となっている。

池を貫くように島がいくつか存在し、それぞれが橋でつながっているので、中央部を経由して池を渡ることができます。

また、周囲がほぼ2kmとキリの良い距離のため、サイクリングやジョギングをする人も多く見られます。

春には近隣の舞鶴公園や西公園とともに、花見の名所としても有名です。

 

出典:https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%BF%A0%E5%85%AC%E5%9C%92

 

 

FUK COFFEE Parks

 

SNSで大人気のコーヒーショップ「FUK COFFEE」の姉妹店。

 

エスプレッソ系コーヒーをはじめ、アイスクリームがトッピングされたかわいいプリンやスイーツも話題になっています。

 

朝8時から営業しているのもうれしいところです。

 

 

出典:https://fuk-coffee.com/shop/fuk-coffee-parks/

 

 

元祖長浜屋

 

福岡市民のソウルフードと言えば長浜ラーメン。

 

その長浜ラーメンの元祖と言えばこちらの「元祖長浜屋」。

 

昭和27年に屋台から創業し、昭和49年より店舗での営業を開始すると瞬く間に福岡を代表する人気ラーメン店となり、現在も多くの市民に愛されています。

 

出典:http://www.ganso-nagahamaya.co.jp/

 

 

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの2K 33.20㎡前後の部屋で管理費込で7.1〜8.0万円程度となっています。

 

<出典>当社独自調査に基づく

 

 

天神からほど近い場所にありながら、緑あふれる大きな公園と博多湾、そして閑静な住宅地が融合する街・大手門についてご紹介しました。

 

アクセスの良さと住環境の良さが程よいバランスで両立している大手門は、福岡屈指の住みやすさと言っても過言ではありません。

 

この大手門エリアの物件を対象としたえんfunding 第27号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。

 

 

第27号ファンド詳細ページ

 

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