第41号ファンド【天神CLASS】基本情報
［ファンド名］えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】
［ 物件名 ］エンクレスト天神CLASS
［ 間取り ］1K（Bタイプ）
［ 所在 ］福岡市博多区対馬小路10-4
［ 竣工 ］2008年6月
［ 交通 ］地下鉄中洲川端駅 徒歩10分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 656.79㎡（登記簿）
［ 階建 ］14階建 延床面積 2,840.90㎡
［ 総戸数 ］住戸94戸
［ 予定分配率（年利） ］3.5%
［ 運用期間 ］12ヶ月
開始：2025年6月13日
終了：2026年6月12日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1000口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2025年5月7日
終了：2025年5月14日
物件エリア「対馬小路」について
物件のあるエリアは対馬小路（つましょうじ）。
少し独特なの名称となっているこの対馬小路は、戦国時代に焼け野原となった博多の町を復興する際、対馬藩主宗義智の屋敷をこの場所に置かれました。そのため、対馬藩の屋敷のある小路、対馬小路となったようです。
この対馬小路は福岡市博多区の北西部に位置し、那珂川の河口付近でもあるため、海と川に近い都心のリバーサイドエリアとなっています。
北には幹線道路である「那の津通り」が東西に走っており、道路沿いを中心にオフィスや商業地域、アパートやマンションが建ち並びつつも、路地を入れば古い民家も点在している。
そんな都市性と昔ながらの博多の情緒を感じさせてくれる味わいのある街です。
さらに北側には博多埠頭があり、ランドマークである「ベイサイドプレイス」をはじめ、「福岡サンパレス」「福岡国際センター」「福岡国際会議場」「マリンメッセ福岡」といったホールやコンベンション施設が建ち並び、福岡を代表する一大ウォーターフロントとしても知名度の高いエリアでもあります。
最近では、那珂川をわたってすぐの須崎公園横に福岡市民ホールがオープンしました。
須崎公園もリニューアルが進んでおり、文化と緑の拠点としてさらに過ごしやすくなると期待されています。
しかも、エンクレストブランドの物件が多数あり、一人暮らしで都心に働く方にとってはかなり暮らしやすいエリアです。
対象物件「エンクレスト天神STAGE」の特徴
※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。
対象物件の「エンクレスト天神CLASS」は、白とベースに高品位を感じさせるシンプルな14階建て、94戸のデザイナーズマンション。
間取りはコンパクトさと機能性を両立した1K（Bタイプ）。
白を基調とした明るい印象の室内に、2口ガスコンロとシステムキッチン付きで自炊派にもうれしい設備を備えています。
バス・トイレは別で、ウォシュレット付き。
お風呂は自動お湯はりとなっていますので、帰宅後のバスタイムが楽しみになりますね。
さらにセキュリティ面では、オートロック、24時間監視の防犯カメラが設置されています。
非接触型のICカードで解錠するセキュリティ性の高いキーシステムも採用。
巡回車が定期的に建物を巡回し、異常やトラブル発生の際に駆けつけてくれる巡回警備システムなども備わっています。
もちろん、高速インターネットは無料で使い放題。
物件エリア、福岡市と中央区の人口推移
福岡市・中央区の人口推移
2025年4月1日現在の福岡市の人口は1,660,254人、中央区は214,672人。
2015年の福岡市の人口は1,523,537人、中央区は189,973人ですので、福岡市で約13.7万人、中央区で約2.5万人の人口増加となっています。
福岡市・博多区の世帯推移
2025年4月1日現在の福岡市の世帯数は894,630世帯、中央区は137,107世帯。
2015年の福岡市の世帯数は759,351世帯、中央区は 116,021世帯ですので、福岡市で約13.5万世帯、中央区で約2.1万世帯の増加となっています。
<出典>
「エンクレスト天神CLASS」周辺エリアの魅力
住環境や位置からの魅力
最寄り駅の福岡市地下鉄「中洲川端駅」までは徒歩10分、西鉄バス「対馬小路」バス停までは徒歩2分。
地下鉄空港線の「天神駅」も徒歩16分ですので、充分に徒歩圏内。
徒歩2〜3分圏内にコンビニも2つありますし、一人暮らしにはうれしい吉野家も徒歩3分。
そして都心にありながら、徒歩5.5分で天然温泉に入れます。
夜23時まで営業している「波葉の湯」がすぐ近くにあるのは温泉好きにとってはかなりの魅力です。
「エンクレスト天神STAGE」周辺の買い物、店舗情報
近隣にはスーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストアが充実しているので、生活必需品や日用品のお買い物には事欠きません。
また、天神まで足を伸ばせば大型商業施設でのお買い物も楽しめます。
イオンショッパーズ福岡店
本物件から1kmに位置する北天神を代表する商業施設。
地下1階の「天神フードスタイルのフロア」には生鮮食料品をはじめ、惣菜やお弁当など多種多彩なラインナップを誇ります。
さらに2階には「無印良品」、4階には「ダイソー」といった大型店も入居しており、隣接する「ミーナ天神」も含めると様々なお買い物が楽しめます。
画像出典：https://www.fukuokatown.com/aeonshoppersfukuoka-officefloor/
マックスバリュエクスプレス奈良屋町店
物件から徒歩7分の場所にあるスーパーマーケット。生鮮食料品や日用品などはほぼこちらで揃います。さらに年中無休な上、朝7:00〜夜24:00まで営業しているのもうれしいところ。
特売セールやアプリ限定クーポン配信などのお得なイベントも随時開催されているので、普段の生活になくてはならない存在になりそうです。
画像出典：https://map.yahoo.co.jp/v2/place/ls3WNTvSkx2/review?m_from=ppg&reviewId=r5BmSK41RvC4lmP56JG0GQ
カフェ、周辺おすすめ施設情報
みなと温泉 波葉の湯
画像出典：https://namiha.jp/
本物件から徒歩で5.5分のところに位置する、天然温泉施設。
地下800mから吹き出す、天然の温泉の他に、岩盤浴、サウナを楽しめます。
10枚綴りの回数券を購入すると、1回あたり850円で楽しむことができます。
この距離感なら、週末の楽しみはもちろん、平日のちょっとした贅沢にサウナを味わう暮らしも夢じゃありません。
【みなと温泉 波葉の湯】
■TEL：092-271-4126
■住所：福岡市博多区築港本町13番1号
■営業時間：ご入浴 10：00～23：00（最終受付22：15）
■定休日：年中無休（年数回 設備点検休業あり）
博多名代 水たき長野
創業100年閑静な住宅街に佇む、博多水炊きの名店「水たき 長野」。
受け継がれた味と行き届いたおもてなしに全国から客足が絶えないお店もこの対馬小路にあります。
店内には、様々なシーンに便利なテーブル席のほか、2階にはゆったりとくつろげる座敷席や個室も完備ですので、来福客をご案内するのもおすすめです。
【博多名代 水たき長野】
■TEL：092-281-2200
■住所：福岡市博多区対馬小路1-6
■営業時間：12:00～22:00
■定休日：日曜
Gal Bagel
【Gal Bagel】
■住所：福岡県福岡市博多区対馬小路1-3
■営業時間：11:00 ～19:00（※ベーグルがなくなったら18:00で閉店）
■定休日：模索中
■駐車場：なし
Instagram：@galbagel
まるみのべんとう
朝5時から営業していて、毎日昼過ぎには完売するお弁当屋さん。
優しすぎるおばあちゃんが作る激安のお弁当は、なんと300円～。
写真の日替わり弁当はなんと400円！
気さくなおばあちゃんが1人で切り盛りされていて、毎日80個を手作りしてるとのことです。
【まるみのべんとう】
■住所: 福岡市博多区対馬小路3-13
■アクセス: 中洲川端駅から徒歩9分
■TEL: 092-262-5023
■営業時間: 5:00〜完売次第閉店
■定休日: 日曜
※営業時間や休みは変更になる場合有
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 25.20㎡前後の部屋で管理費込で6.3〜6.8万円程度となっています。
<出典>当社独自調査に基づく
バス停もすぐちかく、、天神まで歩いて16分というアクセスの良さと、温泉も楽しめるベイエリアまで徒歩圏内という住環境の良さが特徴の「対馬小路」についてご紹介しました。
「天神ビッグバン」や「福岡市拠点文化施設整備及び須崎公園再整備」といった都市開発が進み、さらに快適で住みやすい街に変貌していくことで、今後注目のエリアになることは間違いなさそうです。
この対馬小路エリアの物件を対象としたえんfunding 第41号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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特典提供元：株式会社えん
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