第43号ファンド【天神MODE】基本情報
［ファンド名］えんfunding 第43号ファンド【天神MODE】
［ 物件名 ］エンクレスト天神MODE
［ 間取り ］1K（Bタイプ）
［ 所在 ］福岡市中央区春吉2-10-11
［ 竣工 ］2015年2月
［ 交通 ］地下鉄「天神南」駅 徒歩7分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 1,143.16㎡（登記簿）
［ 階建 ］14階建 延床面積 4,572.37㎡
［ 総戸数 ］住戸156戸
［ 予定分配率（年利） ］3.3%
［ 運用期間 ］12ヶ月
開始：2025年8月29日
終了：2026年8月28日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1000口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2025年7月22日
終了：2025年7月29日
物件エリア「春吉」について
第43号ファンドの対象物件は、「エンクレスト天神MODE」。
福岡市の中心部に位置し、渡辺通りから少し入ったところにある中央区春吉2丁目、那珂川を挟んで中洲や天神に隣接するこのエリアは、福岡の中心地でありながら、落ち着いた住環境も兼ね備えている点が大きな魅力です。
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅からは徒歩圏内、また地下鉄空港線「天神」駅、七隈線「天神南」駅、「渡辺通」駅も利用可能で、福岡市内主要部へのアクセスは抜群です。バス便も非常に充実しており、天神や博多駅へもスムーズにアクセスできます。通勤・通学はもちろんのこと、ショッピングや食事など、あらゆる都市機能を手軽に享受できるロケーションは、居住者にとって大きなメリットと言えます。
この春吉2丁目の周辺には、おしゃれなカフェや個性的な飲食店が点在し、福岡の食をしっかりと味わえる都市生活を送ることができます。また、福岡市の再開発プロジェクト「天神ビッグバン」に伴い、新たな商業施設も続々とオープンしています。日々の買い物から休日のレジャーまで、不便なく過ごせる環境が整っているのはありがたいところ。
一方で、すぐ近くには春吉公園もあります。
少し足を延ばせば那珂川沿いの緑豊かな散策路もあり、都会の喧騒を忘れさせてくれるような穏やかな時間も楽しめます。
このエリア特徴の一つは、多様なライフスタイルに対応できる順応性です。単身者からDINKS、さらにファミリー層まで、幅広い層からの居住ニーズが見込めます。
事実、福岡市の校区データによると、春吉校区の人口構成は20〜29歳の男女合計が57％を締めており、住民の半数以上が若者となっています。この点からも、都心で働き、プライベートも充実させたい若年層からの人気は高いと思われます。
福岡市の中心部に位置しながらも、生活利便性と住環境のバランスが取れた春吉2丁目は、安定した資産形成を目指す投資家にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。
対象物件「エンクレスト天神MODE」の特徴
※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。
対象物件の「エンクレスト天神MODE」は、福岡市中央区春吉2丁目に位置する、2015年2月竣工のマンションです。
総戸数は156戸、14階建てのマンションで、ベージュと白を基調とした外観に、アートが飾られたスタイリッシュなエントランスを有しています。
投資対象となるのは1K（Bタイプ）の間取りで、単身者のライフスタイルに合わせた快適な居住空間を提供します。 入居者の安心・安全を考慮した充実したセキュリティ設備も本物件の大きな特徴です。モニター付きインターホンと連動したエントランスのオートロックに加え、防犯カメラも設置。
また、メールコーナーに宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに行え、忙しい現代のニーズに応えます。
室内設備も充実しており、快適な暮らしをサポートします。ホーローのキッチンパネルや人工大理石天板を備えた機能的なシステムキッチンや一年中快適な室内環境を保つ24時間換気システムなどが備わっています。その他にも、温水洗浄暖房便座、大型洗面ボウルなど、細部にわたる配慮がなされています。
24時間使い放題の高速インターネット使用料が無料という点も、入居者にとって大きな魅力となるでしょう。
これらの充実した設備は、安定した賃貸需要を支える要素となります。
物件エリア、福岡市と中央区の人口推移
福岡市・中央区の人口推移
2025年06月01日現在の福岡市の人口は1,667,401人、中央区は215,289人。
2015年の福岡市の1,528,574人口は人、中央区は190,971人ですので、福岡市で約13.8万人、博多区で約2.4万人の人口増加となっています
福岡市・中央区の世帯推移
2025年05月01日現在の福岡市の世帯数は90万の壁を超えた902,352世帯、中央区も137,886世帯となりました。
2015年の福岡市の世帯数は764,346世帯、中央区は116,899世帯ですので、福岡市で約13.8万世帯、博多区で約2.1万世帯の増加となっています。
<出典>
「エンクレスト天神MODE」のアクセス、周辺情報
本物件は西鉄大牟田線「福岡（天神）」駅まで徒歩7分の約560ｍ、バスだと西鉄「渡辺通り二丁目」バス停まで徒歩4分の約320mとなっています。
都心で一息つけるスポット「春吉公園」
住民にとって身近な憩いの場となっている「春吉公園」。
渡辺通りから一本奥に入った静かなところに位置し、広々とした園内には、ブランコ、滑り台といった遊具が設置され、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。
ま緑豊かな木々が心地よい木陰を作り出し、広々とした芝生広場では、散歩や休憩、軽い運動など、思い思いの時間を過ごすことができます。都会の喧騒から離れ、誰もが気軽にリラックスできる、地域に根差した公園です。
実は、スーパーマーケットも充実！
最寄りのスーパーマーケットである「いせやフーズクラブ」はなんと徒歩1分。
地元密着型の小規模なスーパーですが、生鮮食品に加えて、単身者が多いエリアニーズを反映しているのか、惣菜が非常に充実しているのが特徴です。さらに24時間営業ですので、時間が不規則な方にもうれしいお店です。
さらに、天神方面に少し歩くと、業務用スーパーの「フクショク」もあります。
飲食店で賑わう天神や春吉エリアの飲食店が仕入れに来る店舗としても有名で、食材が豊富です。
コンビニエンスストアにお弁当のほっともっとも近所にあり、生活にはとても便利なエリアです。
「エンクレスト天神MODE」のカフェ、周辺おすすめ店舗情報
春吉エリアは、天神のすぐ近くにありながら、表通りから少し入ったエリアであり、路地沿いに並ぶ個性的なお店が魅力の一つです。
徒歩1分のコーヒースポット「manu coffee春吉店」
物件のすぐ目の前に位置する「manu coffee春吉店」。福岡市内に複数展開しているスペシャルティコーヒーの人気店「manu coffee」の1号店としてオープンしたこのお店は、深夜1時まで営業していることもあり、仕事や食事の後に訪れる方も多いのが特徴です。
コンパクトながらも、居心地の良い店内。カウンター席でカフェのスタッフさんとお話するなど、日々のリフレッシュとして、仕事帰りに1杯飲んで、気分を切り替えていくのにおすすめです。
【manu coffee春吉店】
■住所: 福岡市中央区渡辺通り3-11-2
■営業時間: 9:00〜25:00
■定休日: なし
■TEL: 092-736-6011
■Instagram：@manucoffee.official
食通がこぞって通う肉料理店「アカミヤコウシ」
熟成肉が味わえると人気の肉料理店「アカミヤコウシ」。
最近、ランチメニューもスタートしてさらに賑を増しています。
ちょっとぜいたくに、土鍋テールご飯和牛ランチ（2,500円〜）を楽しんでみるのもいいかもしれません。
ステーキもしくは牛かつからえらべるメインディッシュに、土鍋で炊かれたごはんにはテールの旨味が染み込んで、いくらでもおかわりができそうなほど。
出典：https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202502.47520
【アカミヤコウシ】
■住所: 福岡市中央区春吉2-17-2
■アクセス: 渡辺通駅から徒歩6分
■営業時間: 11:30〜14:30、16:00〜23:00
※最新の営業時間は店舗に要確認
■定休日: 不定休
■TEL: 092-791-2592
■詳細はこちら@akamiya_cowsi2014
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
福岡市中央区の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 25㎡前後の部屋で管理費込で6.0〜7.5万円程度となっています。
<出典>当社独自調査に基づく
本記事では、春吉エリアの「エンクレスト天神MODE」を紹介しました。本物件を対象としたえんfunding第43号ファンド【天神MODE】の詳細は、以下をご確認ください。
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特典提供元：株式会社えん
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