えんfunding 第28号ファンド「薬院LUCE」基本情報
［ファンド名］えんfunding 第28号ファンド【薬院LUCE】
［ 物件名 ］エンクレスト薬院LUCE
［ 間取り ］1LDK（31.12㎡）
［ 所在 ］福岡市中央区薬院2-11-13
［ 竣工 ］2009年10月
［ 交通 ］地下鉄薬院大通駅 徒歩6分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 408.27㎡、161.19㎡（登記簿）
［ 階建 ］11階建 延床面積 2,464.56㎡
［ 総戸数 ］71戸
［ 予定分配率（年利） ］4.0%
［ 運用期間 ］12ヶ月
開始：2023年11月1日
終了：2024年11月29日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］200口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2023年9月19日
終了：2023年9月26日
［ファンド情報公開予定日］
2023年8月29日頃
物件エリア「薬院」について
九州最大の商業地「天神」の南南西約1キロメートルに位置し、西鉄天神大牟田線の始発駅「西鉄天神（福岡）駅」から一駅隣の「西鉄薬院駅」の西側一帯が今回ご紹介する「薬院エリア」です。
福岡市の都心の一部を形成する地域として機能しており、広義での「天神」にも属しています。
地区内には東西に「城南線」、南北に「大正通り」「高宮通り」という3つの主要幹線が伸びており、道路沿いにはオフィスビルが多く立ち並び、近接する渡辺通エリアとともに福岡市の中心業務地区を形成しています。
また、個性的な飲食店やショップが数多く点在しており、天神からほど近い距離ながらも落ち着きのある洗練されたエリアとして福岡市内有数の人気を誇っています。
対象物件「エンクレスト薬院LUCE」の特徴
※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。
対象物件の「薬院LUCE」は、細部のディティールまで上質なデザインを追及した、11階建てのスタイリッシュなデザイナーズマンション。
イタリア語で「光」を意味する「LUCE」の名の通り、毎日を輝かせる住まいとして誕生しました。
間取りは快適な居住性と機能性を両立した1LDKタイプ。
大容量のクローゼットや広々としたシステムキッチン、自動お湯はりや追い炊き機能付きのお風呂、いつでも荷物が受け取れる宅配ボックスなど設備も充実。
エントランス、駐車場、エレベーターに24時間デジタル遠隔監視カメラを設置。
おサイフケータイや非接触型ICカードをかざして認証して解錠する、偽造されにくく、高いセキュリティー性を実現したキーロック、外部からの立ち入りを防ぐオートロック、来客を確認するモニター付インターホンも完備。
巡回車が定期的に建物を巡回し、異常やトラブル発生の際に駆けつけてくれる巡回警備システムなどセキュリティ面も安心なので、一人暮らしの女性にもおすすめです。
さらに、高速インターネットは無料で使い放題。
引越し時にインターネット契約を新たに結ばずに済むのは手間もコストも削減できてありがたいところです。
物件エリア、福岡市と中央区の人口推移
福岡市・中央区の人口推移
2023年8月1日現在の福岡市の人口は1,640,803人、中央区は212,236人。
2013年の福岡市の人口は1,504,643人、中央区は187,023人ですので、福岡市で約13.6万人、中央区で約2.5万人の人口増加となっています。
福岡市・中央区の世帯推移
2023年8月1日現在の福岡市の世帯数は870,074世帯、中央区は134,330世帯。
2013年の福岡市の世帯数は742,379世帯、中央区は113,324世帯ですので、福岡市で約12.8万世帯、中央区で約2.1万世帯の増加となっています。
<出典>
福岡市統計書（平成25年（2013年）版）
福岡市推計人口https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
「エンクレスト薬院LUCE」周辺エリアの魅力
住環境や位置からの魅力
最寄り駅の福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通駅」は徒歩6分、同「薬院駅」と西鉄天神大牟田線「薬院駅」までは徒歩12分とエリア内の3つの駅は全て徒歩圏内。
さらに西鉄バスもかなりの本数運航しているので、天神・博多方面はもとより、大橋・六本松・西新といった副都心へのアクセスも良好です。
物件は大通りから離れた路地沿いにあるので、都心部ながらも比較的静かな環境。
閑静な住宅街が立ち並ぶ浄水通りや福岡市動植物園を有する南公園、桜坂といった緑豊かなエリアもお散歩で行ける距離感です。
「エンクレスト薬院LUCE」周辺の買い物、店舗情報
近隣にはスーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストアが充実しているので、生活必需品や日用品のお買い物には事欠きません。
また、薬院エリアにはカフェ、コーヒーショップ、スイーツ店などSNSで話題の個性的な飲食店が数多く点在しているのもポイントです。
新鮮食品館 薬院バリュー
最寄り駅の福岡市営地下鉄「薬院大通駅」そばにあるスーパーマーケット。
生鮮食品から惣菜・日用雑貨まで品揃え豊富。月曜日は「お肉の日」、木曜日は「鮮魚の日」など曜日ごとの特売セールが人気です。
朝9時から夜11時まで営業しているのもうれしいところです。
ボンラパス 薬院六つ角店
物件から徒歩6分の場所にあるスーパーマーケット。
「厳選された原材料」「ごまかしない製造方法」「食べてみておいしもの」「品質に応じた適正な価格」の4つのコンセプトを掲げ、福岡市内に5店舗を展開しています。
日本全国から世界各地にいたるまで、常にアンテナを広げて「魅力的な食」を探し続けており、見つけてきた商品を、定期的に開催する地域フェア（ボンラパスフェア）によって紹介し好評を博しています。
出典：https://www.bonrepas.jp/store/yakuin
カフェ、公園、商業施設情報
福岡市動植物園
福岡市民から愛され続けている福岡市動植物園。2018年より段階的にリニューアルが行われています。
動物園内は大きく北園・南園・アジア熱帯の渓谷エリアと３つのエリアに分かれており、どのエリアから先に行っても、連結して楽しめるようになっています。
また、2023年3月には、福岡市がすすめる一人一花運動の拠点である植物園のシンボルとして「ボタニカルライフスクエア」もオープンしました。
出典：https://fukuoka-leapup.jp/tour/202308.12842
CAITAC SQUARE GARDEN（カイタック スクエア ガーデン）
物件から徒歩7分の場所にある、福岡天神エリア最大規模となる複合施設。
約8000m²に及ぶ敷地内には、映画館「キノシネマ天神」、プロサッカークラブ「アビスパ福岡」 の名称が付いた人工芝のスポーツコート、雑貨ストア「フライング タイガー コペンハーゲン」などの個性的なショップがあり、観光客はもちろんのこと、地域居住者に質の高いライフスタイルを提供しています。
出典：https://caitacsquaregarden.com/
REC COFFEE 浄水テラス店
最寄り駅の「薬院大通駅」から徒歩3分、人気の「浄水通り」沿いにある「REC COFFEE（レックコーヒー）」は、福岡市内に6店舗と東京に2店舗、そして台湾に2店舗を展開する、福岡生まれのコーヒーショップ。
世界屈指のオーナーバリスタによるコーヒーが楽しめます。
平日は朝8時から、土日祝日は朝9時から営業しているのもありがたいですね。
出典：https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202302.1114
る・せるくる
同じく浄水通り沿いに位置するタルトとキッシュの専門店。
季節ごとに旬のフルーツを使ったタルトが人気で、特に桃の時期になると、桃タルトを楽しみに来られるお客さんが増えるそう。
タルト以外にも、焼き菓子やパンも販売されており、ギフトなどにもおすすめです。
出典：https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202302.1118
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1LDK 31.12㎡前後の部屋で管理費込で7.7〜8.8万円程度となっています。
<出典>当社独自調査に基づく
天神からほんの一駅というアクセスの良さと利便性、そして快適な住環境が両立する人気の街「薬院」についてご紹介しました。
薬院をはじめ、隣接する警固・今泉・桜坂・平尾といったエリアは、ここ数年開発が進んでおり、個性的なショップも年々増えているので、これからますます人気が上がっていくのは間違いないと思われます。
この薬院エリアの物件を対象としたえんfunding 第28号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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