第49号ファンド【天神FOCUS】基本情報
［ファンド名］えんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】
［ 物件名 ］エンクレスト天神FOCUS
［ 間取り ］1K（Bタイプ）
［ 所在 ］福岡市中央区春吉2-9-16
［ 竣工 ］2013年7月
［ 交通 ］福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩11分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 900.20㎡（登記簿）
［ 階建 ］12階建 延床面積 2,490.80㎡
［ 総戸数 ］住戸88戸
［ 予定分配率（年利） ］3.0%
［ 運用期間 ］6ヶ月
開始：2026年5月1日
終了：2026年10月30日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1000口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2026年4月2日
終了：2026年4月9日
［ファンド情報公開予定日］
2026年3月25日頃
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物件エリア「春吉」について
本物件が位置する中央区春吉2丁目は、福岡最大の歓楽街「中洲」と福岡最大の商業エリアである「天神」に挟まれているおり、福岡のまさに中心地と言えます。
中洲に行く前の会食や天神で一件目を終えた大人たちの二件目などに多く使われる飲食店が多く立ち並んでおり、飲食エリアとしてとても人気のエリアです。
グルメ好きでにぎやかな空気を感じて都心に住みたい方にはとくに強くおすすめできます。
そして、このエリアの特筆すべき点は、圧倒的な若年層の支持率です。
福岡市の校区データによると、春吉校区の人口構成において15〜64歳が83.4％であり、福岡市平均の64.8％と比べても大幅に高くなっています。
都心で働き、プライベートの充実も求める単身ビジネスパーソンにとって、天神や博多へのアクセスが良く、個性的な飲食店が立ち並ぶ春吉は絶好の居住エリアです。
対象物件「エンクレスト天神FOCUS」の特徴
「エンクレスト天神FOCUS」は、2013年7月に竣工した地上12階建てのマンションです。
スタイリッシュな外観が、都会的で洗練された印象を与えます。
エントランスに足を踏み入れると、大理石調の高級感あふれる壁面と、美しく配置された植栽の緑が目に飛び込み、住まう人のステータスを満たすホテルライクな品格を漂わせています。
投資対象となる1K（Bタイプ）は、都市生活者のニーズに応える機能的な空間です。
防犯面では、オートロックや防犯カメラを完備し、日々の安全をしっかりと守ります。
また、多忙な単身者にとって必須設備である宅配ボックスも備わっています。
室内には、自炊に便利なシステムキッチン、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄暖房便座など、快適な生活をサポートするハイグレードな設備が集約されています。
ICカードによるドアロックシステムに加え、24時間体制の遠隔監視カメラを6台備えているのも安心な点と言えます。
さらに、現代の入居者選びにおいて最も重視される「インターネット使用料無料」が導入されている点は、長期にわたる高い入居率を支える強力なアドバンテージとなっています。
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物件エリア、福岡市と中央区の人口推移
福岡市・中央区の人口推移
2026年03月01日現在の福岡市の人口は1,671,623人、中央区は214,742人。
2016年の福岡市の人口は1,543,588人、中央区は193,190人ですので、福岡市で約12.8万人、中央区で約2.1万人の人口増加となっています。
福岡市・中央区の世帯推移
2026年03月01日現在の福岡市の世帯数は905,468世帯、中央区も137,376世帯です。
2016年の福岡市の世帯数は767,948世帯、中央区は116,544世帯ですので、福岡市で約13.7万世帯、中央区で約2.1万世帯の増加となっています。
<出典>
「エンクレスト天神FOCUS」のアクセス、周辺情報
福岡（天神）駅まで徒歩9分の好アクセス
本物件は、福岡最大の繁華街である天神にある西鉄大牟田線「福岡（天神）」駅まで徒歩9分、地下鉄空港線「天神」駅まで11分という立地です。
通勤やショッピングはもちろん、話題の商業施設が続々と誕生する「天神ビッグバン」の恩恵を日常的に享受できる「オン」の充実が約束された立地です。
お花見も楽しめる「春吉公園」
賑わいのある街の中でありながら、歩いてすぐのところには春吉公園があります。
周辺住民の憩いの場となっており、滑り台やブランコなどの遊具に加えて、春には桜が咲き、お花見を楽しめるか開放的なスペースもあります。
近くにカフェもあるため、地域の住民や観光客の方々が、テイクアウトしたコーヒーを片手に休憩する姿もよく見られます。
また、少し足を延ばせば那珂川にかかる「灘の川橋」やリバーサイドの散策路があり、穏やかな水面を眺めながらの散歩やジョギングで都会の喧騒を忘れることができます。
利便性と水辺の安らぎ、この両立こそが春吉エリアに住む最大の贅沢なのです。
わずか600m先に大型商業施設「キャナルシティ博多」
歩いて8分（約600m）の生活圏内にキャナルシティ博多があるのは本物件の魅力の一つです。
約150店舗が軒を連ねるキャナルシティ博多では買い物やお食事に加えて、映画館もあるため、休日のショッピングや食事といった都市型レジャーを日常的に楽しむことができます。
さらに、生活利便性も非常に高く、物件から徒歩1分の場所にはLAWSON STORE100、24時間営業のスーパー「いせやフーズクラブ」があり、お惣菜も充実しているため不規則な生活になりがちな単身者にとって心強い味方です。
「エンクレスト天神FOCUS」周辺のおすすめカフェ・飲食店情報
雰囲気は高級店なのにコースが破格「春吉きんぎょ」
薬院で20年以上愛され続ける「もつ鍋きんぎょ」の2号店。高級な雰囲気の中、破格のコースがいただける、人気のもつ鍋店です。
金魚コースは圧倒的なコスパの良さと満足度の高さで、大切な会食はもちろん、普段使いもできるし、県外の人にもおすすめできるお店となっています。
出典：【福岡】高級店の雰囲気なのにコースが破格すぎる名店3選
【春吉きんぎょ】
■住所: 福岡市中央区春吉2-6-2 [MAP]
■アクセス: 天神南駅から徒歩9分
■営業時間: 17:00〜24:00
※最新の営業時間は店舗に要確認
■定休日: 不定休
■TEL: 092-791-2600
■詳細はこちら@haruyoshi_kingyo
朝9時から開いている人気の海鮮居酒屋「°F/CONCEPT(エフコンセプト)」
朝9時から開いてて新鮮で美味しいお魚をいただける海鮮居酒屋。
出典：「福岡デカ盛りグルメ3選2025」お肉も海鮮もコスパ最強バズリ飯
こちらはご飯の上にエビフライがいっぱいのったエビもりもり丼（1,880円）！
小鉢やおみそ汁までついて、大ボリュームとなっています。
朝9時からのしっかりと朝食が食べられるのに加えて、色々な定食はもちろん朝飲み昼飲みもできて、使い勝手が良すぎるお店となっています。
【°F/CONCEPT(エフコンセプト)】
■住所: 福岡市中央区春吉1-4-7 [MAP]
■アクセス: 渡辺通駅から徒歩6分
■TEL: 092-753-9585
■営業時間: 9:00〜21:30
※最新の営業時間は店舗に要確認
■定休日: 日曜
■詳細はこちら@fconcept2020
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
春吉エリアの1R/1Kの相場：約6.5万円 〜 7.8万円程度となっています。
本記事では、博多駅前エリアの「エンクレスト天神FOCUS」を紹介しました。
本物件を対象としたえんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】の詳細は、以下をご確認ください。
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特典提供元：株式会社えん
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