第47号ファンド【博多駅南SHARE】基本情報
［ファンド名］えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】［ 物件名 ］エンクレスト博多駅南SHARE［ 間取り ］1R（Bタイプ）［ 所在 ］福岡市博多区博多駅南3-3-16［ 竣工 ］2016年8月［ 交通 ］西鉄バス「瑞穂」停 徒歩3分［ 種別 ］マンション ［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 840.06㎡（登記簿）［ 階建 ］14階建 延床面積 3,526.16㎡［ 総戸数 ］住戸117戸［ 予定分配率（年利） ］3.2%［ 運用期間 ］6ヶ月 開始：2026年3月4日 終了：2026年8月31日［ 募集方式 ］抽選［ 出資単位 ］1口あたり10,000円［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1000口［ 最低出資口数 ］10口［ 分配時期 ］満期時一括［ 募集期間 ］ 開始：2026年2月2日 終了：2026年2月9日
物件エリア「博多駅南」について
福岡市は、政令指定都市の中でも特異な人口増加トレンドを維持しており、その成長は都心再開発プロジェクト「天神ビッグバン」および「博多コネクティッド」によって加速し続けています。
これらのプロジェクトはオフィス供給の質的向上をもたらし、大手企業やスタートアップなどが入居することで、高付加価値産業に従事する都市型労働者層（クリエイティブ・クラス）の流入を促進していると言われています。
第47号ファンドが対象とする「エンクレスト博多駅南SHARE」は、この都市構造変革の直接的な恩恵を受ける「博多駅南エリア」に位置。
博多駅周辺のオフィス賃料上昇と商業化の波によって、職住近接を求める層を博多駅の南側へと押し出しており、いまでは博多駅南エリアは、「都心居住の最前線」へと変貌を遂げつつあると言えます。
JR博多シティ、KITTE博多、阪急百貨店などの商業施設が集中する博多駅周辺は、多様なサービスや商品が揃う商業集積地。
ショッピングや飲食を日常的に楽しむことができます。
博多駅から南東へと伸びる通りは、筑紫通りと呼ばれ、本物件と博多駅を結ぶメインの動線となっています。この沿道にはオフィスビル、ホテル、マンションなどが建ち並びます。
大通りであるため夜間でも照明が明るく、人通りが絶えないため、女性の一人暮らしや深夜帰宅の多い方にとって、セキュリティ上の大きな安心を与えてくれる立地です。
対象物件「エンクレスト博多駅南SHARE」の特徴
※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。
対象物件である「エンクレスト博多駅南SHARE」は、2016年8月に竣工した、地上14階建て、総戸数117戸の鉄筋コンクリート造マンションです。
投資対象となるのは1Rタイプの間取りで、専有面積26.64㎡、バルコニー面積6.12㎡となっており、コンパクトながら機能的な居住空間を提供します。
出典：https://www.encrest.jp/gallery/hakataekiminamishare/
エントランスにはカードキーを用いたオートロックを採用、ICカードドアロックとなっているため、おサイフケータイや非接触型ICカードをかざすだけで、施錠、解錠が行えます。
24時間遠隔監視の防犯カメラを完備し、さらにモニター付きインターホンが設置されており、入居者の安全を確保するセキュリティ体制が整っています。
また、不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスも備わっています。
室内設備も、快適なシングルライフをサポートするものが揃っています。
洋服などの荷物が多い方でも安心な大容量のウォークインクローゼットやシューズボックスを完備。
そして、システムキッチンもポイント。
カウンターの高さは日本人の男女の平均身長を考慮し、使いやすい高さの85cmに設定しています。
さらに、大理石のフルフラットカウンターを採用し、作業と手入れが行いやすい仕様です。
水回りでは、洗面台はタカラスタンダード株式会社と共同開発したオリジナル。デザインを重視しながら使い勝手の良いつくりとなっています。
オートバスリモコン付きの浴室には、肌の皮脂汚れまで、きれいにできる「エステケアシャワー」を新採用。
スリムでうごかしやすく、肩や背中にも水が届きやすいコンパクトな形状で、リラックスできるバスタイムを過ごすことができます。
その他、浴室乾燥機や独立洗面台など、快適な生活を送る上で欠かせない設備も整っています。
さらに、入居者が自由に利用できる高速インターネット接続が無料である点も、昨今の入居者ニーズに合った大きな付加価値のひとつです。
本物件の目玉とも言えるのはペット飼育が可能な点。
都心部では少ない、ペット飼育可能な本物件はとても貴重です。
加えて、マンション住民専用の共用の足洗い場やナノイー付エレベーターなどのペットと暮らしやすい設備も備わっています。
物件エリア、福岡市と博多区の人口推移
福岡市・博多区の人口推移
2025年12月01日現在の福岡市の人口は1,672,003人、博多区は266,424人。
2015年の福岡市の人口は1,541,320人、博多区は228,919人ですので、福岡市で約13.1万人、博多区で約3.8万人の人口増加となっています。
福岡市・博多区の世帯推移
2025年12月01日現在の福岡市の世帯数は906,060世帯、博多区も174,921世帯となりました。
2015年の福岡市の世帯数は766,275世帯、博多区は139,583世帯ですので、福岡市で約14.0万世帯、博多区で約3.5万世帯の増加となっています。
<出典>
「エンクレスト博多駅南SHARE」のアクセス、周辺情報
博多駅までなんと1,200m。利便性の高い福岡の中でも圧倒的な好アクセス。
本物件は「博多駅」まで約1,200m、同じく福岡市地下鉄「東比恵」までも約1,200m。
歩いて15分程度、最寄りで徒歩3分の西鉄バス「瑞穂」停からですと、バスで10分程度です。
博多駅からは福岡市地下鉄で「天神」まで4分、「福岡空港」まで5分となっています。
コンパクトシティとして、世界的に見ても高い利便性の福岡においても、本物件のある博多駅南エリアは好アクセスを誇る立地です。
出典：https://www.encrest.jp/gallery/hakataekiminamishare/
スーパーまで徒歩2分の暮らしやすいエリア
24時間のスーパー「サニー駅南店」まではわずか120m、徒歩2分。
また、焼き立てパンを楽しめる「石窯パンの店グラティエ博多駅南店」も徒歩2分にあり、日々の買い物にも、休日朝にパン屋に寄るなども楽しめます。
帰宅途中の通り沿いにはコンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店が点在していますので、帰宅途中に生活必需品を調達することもできます。
コミュニティとペットライフの拠点「山王公園」
「エンクレスト博多駅南SHARE」は「ペット可」の物件となっています。
ペットと暮らす方にとって、犬の散歩に最適な広さを持つ『山王公園』の存在は、非常に大きな魅力です。
博多区内でも有数の規模を誇るこの公園は、野球場、広場、遊具を備え、地域のコミュニティハブとして多くの方が利用しています。
ジョギングやワークアウトを行う場所として、健康志向の方にも人気です。
また、春には桜の名所として知られ、花見を楽しんでいただけます。
釣りも楽しめる「御笠川」
本物件の東側には都市部を流れる「御笠川」。
博多湾に流入する川としては、那珂川・室見川・樋井川・多々良川・瑞梅寺川と並び、福岡市民にとって馴染み深い川となっています。
ジョギングや散歩のコースとして利用されている御笠川ですが、都会の真ん中にあるこの川では釣りも楽しめます。
スズキ（シーバス）が釣れるとのことで、こちらの記事でも詳しく紹介されています。
博多駅から徒歩10分の場所を流れる「御笠川」でシーバスフィッシング！【福岡市博多区】
＞＞https://fukuoka-leapup.jp/city/202506.56233
歩いてすぐのところに、公園や河川が広がるこのエリアでは、都心の利便性と居住環境の静穏さが共存していることを感じられるはずです。
「エンクレスト博多駅南SHARE」周辺のおすすめカフェ・飲食店情報
ホテルで楽しむ週末ランチ「WITH THE STYLE cotton.」
ラグジュアリーな都市型のホテルとして大人気の「WITH THE STYLE FUKUOKA」。
「WITH THE STYLE cotton.」はその1Fにあり、ランチ・カフェ・ディナーと様々なシーンで利用できるレストランとなっています。
2025年の夏にスタートしたディナーメニューはコストパフォーマンスの高いメニューで人気です。
出典：雰囲気抜群レストランの破格ディナー「WITH THE STYLE cotton.」/福岡市博多区博多駅南
週末には、ランチも提供していますので、自分にご褒美を与えたいお休みの日など足を運んでみてはいかがでしょうか。
【WITH THE STYLE cotton.】
■住所: 福岡市博多区博多駅南1-9-18
WITH THE STYLE FUKUOKA1F [MAP]
■アクセス: 博多駅から徒歩8分
■営業時間:
平日10:00〜24:00、土日祝18:30〜24:00 ※1〜2月の週末はランチ営業も行われています。
※最新の営業時間は店舗に要確認
■定休日: 不定休
■TEL: 092-433-3901
■詳細はこちら@withthestylefukuoka
福岡最古（！？）のエスプレッソマシンを有する「カフェ・エスプレッソ」
1980年創業のレトロな喫茶店「カフェ・エスプレッソ」。
L字型のカウンターの雰囲気がなんともいえないこちらのカフェでは福岡最古のエスプレッソマシンがあります。
コーヒーもこだわりの10種類の豆が用意されており、メニューにはマスターの一言コメントが添えられています。
参考：福岡最古（！？）のエスプレッソマシンを有する創業44年の「カフェ・エスプレッソ」【福岡市博多区】
【カフェ・エスプレッソ】
■住所: 福岡市博多区博多駅南2丁目1－26
■営業時間: 10:00～15:00
■定休日: 日曜日
■TEL: 092-473-7825
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
博多駅南エリアの1R/1Kの相場：約5万円〜8万円程度となっています。
本物件は抜群の立地に加えて、ペット可であることから、人気の物件になっています。
本記事では、博多駅南エリアの「エンクレスト博多駅南SHARE」を紹介しました。
本物件を対象としたえんfunding第47号ファンド【博多駅南SHARE】の詳細は、以下をご確認ください。
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特典提供元：株式会社えん
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