えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】基本情報
物件のあるエリアは対馬小路（つましょうじ）。
少し独特なの名称となっているこの対馬小路は、戦国時代に焼け野原となった博多の町を復興する際、対馬藩主宗義智の屋敷をこの場所に置かれました。そのため、対馬藩の屋敷のある小路、対馬小路となったようです。
この対馬小路は福岡市博多区の北西部に位置し、那珂川の河口付近でもあるため、海と川に近い都心のリバーサイドエリアとなっています。
北には幹線道路である「那の津通り」が東西に走っており、道路沿いを中心にオフィスや商業地域、アパートやマンションが建ち並びつつも、路地を入れば古い民家も点在している。
そんな都市性と昔ながらの博多の情緒を感じさせてくれる味わいのある街です。
物件エリアの人口と世帯数
2026年07月01日現在の福岡市の人口は1,671,893人、博多区は266,453人。
2016年の福岡市の人口は1,550,798人、博多区は232,378人ですので、福岡市で約12.1万人、博多区で約3.4万人の人口増加となっています。
2026年07月01日現在の福岡市の世帯数は894,374世帯、博多区は170,940世帯です。
2016年の福岡市の世帯数は776,693世帯、博多区は142,366世帯ですので、福岡市で約11.7万世帯、博多区で約2.9万世帯の増加となっており、人口・世帯数ともに増加を見せています。
<出典>
物件概要
対象物件の「エンクレスト天神CLASS」は、白とベースに高品位を感じさせるシンプルな14階建て、94戸のデザイナーズマンション。
間取りはコンパクトさと機能性を両立した1K（Bタイプ）。
白を基調とした明るい印象の室内に、2口ガスコンロとシステムキッチン付きで自炊派にもうれしい設備を備えています。
バス・トイレは別で、ウォシュレット付き。
お風呂は自動お湯はりとなっていますので、帰宅後のバスタイムが楽しみになりますね。
さらにセキュリティ面では、オートロック、24時間監視の防犯カメラが設置されています。
非接触型のICカードで解錠するセキュリティ性の高いキーシステムも採用。
巡回車が定期的に建物を巡回し、異常やトラブル発生の際に駆けつけてくれる巡回警備システムなども備わっています。
もちろん、高速インターネットは無料で使い放題。
［ファンド名］えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】
［ 物件名 ］エンクレスト天神CLASS
［ 間取り ］1K（Bタイプ）
［ 所在 ］福岡市博多区対馬小路10-4
［ 竣工 ］2008年6月
［ 交通 ］地下鉄中洲川端駅 徒歩10分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 656.79㎡（登記簿）
［ 階建 ］14階建 延床面積 2,840.90㎡
［ 総戸数 ］住戸94戸
えんfundingファンド紹介＼第41号ファンド【天神CLASS】／
プロジェクト概要
［ ファンド名 ］えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】
［ 対象不動産 ］エンクレスト天神CLASS
［ 分配金の原資 ］ファンドが保有する期間中の家賃収入および売却益
［ 契約種別 ］匿名組合契約
［ ファンド組成会社 ］株式会社えんホールディングス
［ 出資割合 ］
出資予定総額 ・・・ 12,500,000円
うち優先出資予定総額 ・・・ 10,000,000円（80％）
うち劣後出資予定総額 ・・・ 2,500,000円（20％）
［ 予定分配率（年利） ］ 3.5%
［ 運用期間 ］ 12ヶ月
開始：2025年06月13日
終了：2026年06月12日
［ 募集方式 ］ 抽選
［ 出資単位 ］ 1口あたり 10,000円
［ 一人当たり出資可能上限口数 ］ 1,000口
［ 最低出資口数 ］ 1口
［ 分配時期 ］ 満期時一括
募集状況
［ 募集金額 ］ 10,000,000円
［ 応募金額 ］ 39,380,000円
［ 募集期間 ］
開始：2025年05月07日 09:00
終了：2025年05月14日 23:59
［ 応募率 ］393％
財産管理報告
財産管理報告書とは、ファンド終了後（具体的には償還・分配の実行日）に、ファンドの運用における具体的な数値等の実績をファンドへ出資した投資家へ通知する書面です。
その財産管理報告書の情報を一部ご紹介します。
賃貸に関する収支履歴
運用期間中における入退去、入居者からの問い合わせ、内装・設備の修繕等は有りませんでした。
対象不動産の賃料収入は、2025年06月13日～2026年06月12日まで毎月67,000円（日割りのため、2025年06月は40,200円、2026年06月は24,566円）、支出は管理業務料、管理費、修繕積立金で毎月15,285円（日割りのため、2025年06月は9,171円、2026年06月は5,604円）、累計収支618,856円でした。
運用報告
［ 取得年月日 ］2025年06月13日
［ 取得価格 ］12,400,000円
［ 売却等年月日 ］2026年06月12日
［ 売却価格 ］13,400,000円
ファンドに係る損益の状況
期中の運営に関する損益は累計収支から支払手数料の145円を引いた618,711円。
対象不動産の取得及び売却に関する損益は売却時の売買代金から取得時の売買代金と固定資産税、火災保険料、賠償責任保険料の日割分を引いた953,489円でした。
ファンドに係る損益としてはこの2つを足した1,572,200円の利益となっています。
分配金計算
分配金総額1,572,200円から優先出資分として350,000円が、劣後出資額として1,222,200円が分配されました。
投資委員会によるコメント
物件売却についての不動産鑑定士佐々木先生のコメント
「2025年の国勢調査においても、人口増加率は日本の21大都市で第一位であったこともあり、福岡市の不動産市場も好調が続いていると言えます。
そのため、当初の計画通り、予定売却金額での対象不動産の売却は適正と考えます。」
ファンドから物件を買い戻したえんホールディングスの見解
「物件周辺の賃貸需要などを鑑みると、将来の売却益や当面の家賃収入といった収益に繋げる見込みがあると判断できるため、ファンドが予定している売却金額での買い戻しは妥当であると考えます。」
今後の賃貸状況は上向き傾向
入居率は現在100％、退去予定もなし。人気継続中の物件です。
第41号ファンドの対象物件であるエンクレスト天神CLASSの賃貸状況は今後どのようになっていくのでしょうか。
家賃と空室状況をもとに検討します。
なお、本調査は2026年7月 時点の観測データを元にしています。
えん賃貸管理の管理戸数は67戸となっており、その中で、空室は0戸となっており、入居率は100％です。
退去予定も現在のところはありません。
福岡市の人口増加率3.2％は21大都市で全国1位
2025年国勢調査において福岡市の5年間人口増加率は、日本の21大都市で第1位でした。
前回、東京特別区部に次いで第2位だった福岡市は今回、首位を奪還した形です。
出所：総務省統計局『令和7年国勢調査 人口速報集計結果 全国・都道府県・市町村別人口及び世帯数 結果の概要』
総務省統計局が2026年5月29日に公表した2025年国勢調査の速報値によると、福岡市の人口は2025年10月1日現在で166万3,892人。
前回の2020年国勢調査から5万1,500人増加し、その増加率は3.2％でした。
今回の2025年国勢調査における福岡市の区別人口増加率を見ると、トップは東区の5.34％、つづいて第2位は中央区の5.29％。
そして第3位は今回の物件も位置する博多区の4.84％となっています。
福岡市の人口増加のペースは引き続き好調に推移しているようです。
参考：福岡市の人口増加率3.2％は21大都市で全国1位【国勢調査2025】
不動産投資が学べる漫画など特典プレゼント中
漫画だから分かりやすい。不動産投資が学べる特典を無料プレゼント。お申込みはこちらから。
特典提供元：株式会社えん
関連コラム記事
人気コラム記事ランキング
