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えんfunding 第29号ファンド【天神STAGE】

2023.10.10

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福岡市特化型の不動産投資クラウドファンディング「えんfunding」の対象物件と周辺エリアをご紹介します!


えんfunding 第29号ファンド【天神STAGE】基本情報

[ファンド名]えんfunding 第29号ファンド【天神STAGE】

[ 物件名 ]エンクレスト天神STAGE

[ 間取り ]1K(25.20㎡)

[ 所在 ]福岡市博多区対馬小路3-3

[ 竣工 ]2011年10月

[ 交通 ]西鉄バス「対馬小路」バス停 徒歩2分

[ 種別 ]マンション

[ 構造 ]鉄筋コンクリート造 敷地面積 113.95㎡、445.54㎡(登記簿)

[ 階建 ]13階建 延床面積 2,831.93㎡

[ 総戸数 ]96戸

[ 予定分配率(年利) ]3.8%

[ 運用期間 ]12ヶ月

 開始:2023年12月1日

 終了:2024年11月29日

[ 募集方式 ]抽選

[ 出資単位 ]1口あたり10,000円

[ 一人あたり出資可能上限口数 ]200口

[ 最低出資口数 1口

[ 分配時期 ]満期時一括

[ 募集期間 ]

 開始:2023年10月30日

 終了:2023年11月6日

[ファンド情報公開予定日]

 2023年10月10日頃

 

第29号ファンド詳細ページ

 

物件エリア「対馬小路」について

 

対馬小路(つましょうじ)は、福岡市博多区の北部に位置し、北で築港本町、南で神屋町、東で古門戸町に接し、西は那珂川の河口近くに接しているエリアです。

 

北には幹線道路である「那の津通り」が東西に走っており、道路沿いを中心にオフィスや商業地域、アパートやマンションが建ち並びつつも、路地を入れば古い民家も点在しており、昔ながらの博多の情緒を感じさせてくれる街です。

 

さらに北側には博多埠頭があり、ランドマークである「ベイサイドプレイス」をはじめ、「福岡サンパレス」「福岡国際センター」「福岡国際会議場」といったホールやコンベンション施設が建ち並び、福岡を代表する一大ウォーターフロントとしても知名度の高いエリアでもあります。

 

対象物件「エンクレスト天神STAGE」の特徴

※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。

 

対象物件の「エンクレスト天神STAGE」は、落ち着いた色合いのモスグリーンとベージュで構成された、モダンでスタイリッシュな13階建てのデザイナーズマンション。

 

間取りはコンパクトさと機能性を両立した1Kタイプ。

 

白を基調とした明るい印象の室内は、ウォーキングクローゼットや大容量のシューズクローク、システムキッチンを完備。

24時間換気システムに宅配ボックスなど設備も充実。

 

さらにセキュリティ面では、外部からの立ち入りや来客の確認ができるTVモニター付インターホンはもちろん、オートロック、24時間監視の防犯カメラが設置されています。
非接触型のICカードで解錠するセキュリティ性の高いキーシステムを導入。
巡回車が定期的に建物を巡回し、異常やトラブル発生の際に駆けつけてくれる巡回警備システムなども備わっています。

 

さらに高速インターネットは無料で使い放題。

引越し時にインターネット契約を新たに結ばずに済むのは手間もコストも削減できるので、便利さに加えて、お得さも感じられます。

 

 

物件エリア、福岡市と博多区の人口推移

福岡市・博多区の人口推移

2023年9月1日現在の福岡市の人口は1,641,854人、博多区は258,662人。

2013年の福岡市の人口は1,505,558人、博多区は221,846人ですので、福岡市で約13.6万人、博多区で約3.7万人の人口増加となっています。

福岡市・博多区の直近10年での人口推移

 

 

福岡市・博多区の世帯推移

2023年9月1日現在の福岡市の世帯数は870,597世帯、博多区は162,999世帯。

2013年の福岡市の世帯数は742,809世帯、博多区は132,418世帯ですので、福岡市で約12.8万世帯、博多区で約3.1万世帯の増加となっています。

福岡市・博多区の直近10年での世帯推移

 

<出典>

福岡市統計書(平成25年(2013年)版)

https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/toukeisyo/2013/FukuokaCityAnnualStat_2013-3.html

福岡市推計人口https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html

 

「エンクレスト天神STAGE」周辺エリアの魅力

住環境や位置からの魅力

最寄り駅の福岡市営地下鉄「中洲川端駅」までは徒歩8分、西鉄バス「対馬小路」バス停までは徒歩2分。

福岡都市高速「築港ランプ」までは車で1分と、様々な交通手段でも便利で快適なアクセス性を誇ります。

 

さらに九州最大の繁華街・天神エリアまでは自転車でたったの3分という近さも魅力です。

 

ほど近い場所にある「須崎公園」と「福岡市民会館」は「福岡市拠点文化施設整備及び須崎公園再整備」が進行しており、2025年3月には新たな文化拠点施設が誕生予定。今後さらに快適な住環境が実現しそうです。

 

「エンクレスト天神STAGE」周辺の買い物、店舗情報

近隣にはスーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストアが充実しているので、生活必需品や日用品のお買い物には事欠きません。

 

また、天神まで足を伸ばせば大型商業施設でのお買い物も楽しめます。

 

イオンショッパーズ福岡店

 

 

北天神を代表する商業施設。地下1階の「天神フードスタイルのフロア」には生鮮食料品をはじめ、惣菜やお弁当など多種多彩なラインナップを誇ります。

さらに2階には「無印良品」、4階には「ダイソー」といった大型店も入居しており、隣接する「ミーナ天神」も含めると様々なお買い物が楽しめます。

 

画像出典:https://www.fukuokatown.com/aeonshoppersfukuoka-officefloor/

 

マックスバリュエクスプレス奈良屋町店

 

 

物件から徒歩7分の場所にあるスーパーマーケット。生鮮食料品や日用品などはほぼこちらで揃います。さらに年中無休な上、朝7:00〜夜24:00まで営業しているのもうれしいところ。

特売セールやアプリ限定クーポン配信などのお得なイベントも随時開催されているので、普段の生活になくてはならない存在になりそうです。

 

画像出典:https://map.yahoo.co.jp/v2/place/ls3WNTvSkx2/review?m_from=ppg&reviewId=r5BmSK41RvC4lmP56JG0GQ

 

カフェ、公園、商業施設情報

博多リバレインモール by TAKASHIMAYA

 

 

物件から南へ徒歩7分の場所に位置するモダンな雰囲気の大型屋内商業施設。

全7フロアに70店舗以上のショップや飲食店が入居しています。

また5〜6階にある「福岡アンパンマンミュージアム」や隣接する「福岡アジア美術館」「博多座」といった文化的施設が集結しているのも魅力のひとつです。

 

マリンメッセ福岡

 

 

九州最大級のアリーナ施設。延床面積40,631m2、収容人員最大15,000人を誇る「A館」と、2021年に誕生した延床面積約11,300m2の「B館」に分かれており、コンサートホール&コンベンションセンターとして活用されています。

特に有名アーティストのライブ会場として有名です。

 

コネクトコーヒー

 

 

北天神エリアを代表する有名なコーヒーショップ。

オーナーバリスタの安藤貴裕氏はラテアート選手権世界第2位を筆頭に数々の輝かしい賞歴を持つトップラテアーティスト。そのあまりにも美しすぎるラテアートを見たさに連日多くのお客さんで賑わっており、最近は韓国・台湾などからわざわざ来店する方もいるほどの人気店です。

 

出典:https://cafetribe.com/cafefile/connect-coffee.php

 

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 25.20㎡前後の部屋で管理費込で6.3〜6.8万円程度となっています。

 

<出典>当社独自調査に基づく 

 

 

地下鉄やバス停までほど近く、天神まで自転車でたったの3分というアクセスの良さと、ベイエリアまで徒歩圏内という住環境の良さが特徴の「対馬小路」についてご紹介しました。

 

「天神ビッグバン」や「福岡市拠点文化施設整備及び須崎公園再整備」といった都市開発が進み、さらに快適で住みやすい街に変貌していくことで、今後注目のエリアになることは間違いなさそうです。

 

この対馬小路エリアの物件を対象としたえんfunding 第29号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。

 

第29号ファンド詳細ページ



 

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