第31号ファンド「エンクレスト天神FOCUS」基本情報
［ファンド名］えんfunding 第31号ファンド【天神FOCUS】
［ 物件名 ］エンクレスト天神FOCUS
［ 間取り ］1K（25.08㎡）
［ 所在 ］福岡市中央区春吉2－9－13
［ 竣工 ］2013年7月
［ 交通 ］福岡市営地下鉄空港線「天神」駅徒歩11分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 900.20㎡（登記簿）
［ 階建 ］12階建 延床面積 2,694.78㎡
［ 総戸数 ］88戸
［ 予定分配率（年利） ］3.6%
［ 運用期間 ］12ヶ月
開始：2024年4月1日
終了：2025年3月31日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］200口
［ 最低出資口数］10口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2024年2月20日
終了：2024年2月27日
物件エリア「春吉」について
福岡市中央区・春吉エリアは、福岡最大の歓楽街「中洲」と福岡最大の商業エリアである「天神」に挟まれているエリアです。
中洲に行く前の会食や天神で一件目を終えた大人たちの二件目などに多く使われる飲食店が多く立ち並んでおり、飲食エリアとしてとても人気のエリアです。
グルメ好きでにぎやかな空気を感じて都心に住みたい方にはとくに強くおすすめできます。
周辺では天神の再開発プロジェクトである「天神ビッグバン」も進み、次々に新たなビルが完成してきています。
さらに、この春吉エリアは天神エリアから徒歩圏内なのはもちろん、博多エリアにも十分徒歩で行けるのは大きな魅力です。
仕事にも遊びにもどちらも徒歩圏内で済む、コンパクトシティ福岡の良さを体感できるエリアといえます。
福岡の大人の飲食の街「春吉」にスポットを当てたグルメ記事はこちら。
飲食店のおすすめを知りたい方はぜひご覧ください。
対象物件「エンクレスト天神FOCUS」の特徴
対象物件の「エンクレスト天神FOCUS」は、ベージュをベースにシンプルにデザインされた都会的な雰囲気が漂うスタイリッシュなデザイナーズマンション。
間取りは使い勝手の良い1Kタイプで遮音性にも優れています。
光インターネットは無料で使い放題。
さらにかざしただけで鍵が解除される、セキュリティ性と利便性が高いICカードドアロックシステム、24時間体制の監視カメラが6台設置されていて安心です。
2口コンロに、自動湯張り機能付きの浴室、ウォシュレットも完備で快適に過ごせる設備となっています。
物件エリア、福岡市と中央区の人口推移
福岡市・中央区の人口推移
対象物件「エンクレスト天神FOCUS」のある福岡市、及び中央区。
2024年1月1日現在の福岡市の人口は1,645,123人、中央区は212,091人。
2014年の福岡市の人口は1,513,715人、中央区は188,697人ですので、福岡市で約13.2万人、中央区で2.3万人の人口増加となっています。
福岡市・中央区の世帯推移
2024年1月1日現在の福岡市の世帯数は873,525世帯、中央区は134,273世帯。
2014年の福岡市の世帯数は743,885世帯、中央区は113,170世帯ですので、福岡市で約13万世帯、博多区で3.1万世帯の増加となっています。
<出典>
福岡市過去の推計人口
https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/suikei.html
福岡市推計人口
https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
「エンクレスト天神FOCUS」周辺エリアの魅力
住環境や立地からの魅力
福岡市営地下鉄「天神」駅までは徒歩11分、西鉄「春吉」バス停までは徒歩4分。
地図にもあるように物件から1km圏内に天神の中心部から、キャナルシティ博多、そしてはかた駅前通りまでがすっぽり入ってしまうこの好立地。
それでいてすぐ目の前にはスーパーの「いせや」が、さらにこれだけ都会でありながら歩いて5分で天神の緑のオアシスである「天神中央公園」まで行けてしまうんです。
出典：https://www.encrest.jp/gallery/tenjinfocus/
「エンクレスト博多駅前Ⅲ」周辺の買い物、店舗情報
いせやフーズクラブ春吉店
春吉住まいの食を支える「いせやフーズクラブ春吉店」。
全体的に食品が手頃な価格となっており、自炊派にはうれしい存在です。
しかも、なんと24時間営業。
コンビニ感覚でいつでも手軽に食材を手に入れることができます。
キャナルシティ博多
わずか600メートル、徒歩9分でいける福岡を代表する商業施設「キャナルシティ博多」。
ショッピングモール、映画館、劇場、アミューズメント施設、２つのホテル、ショールーム、オフィスなど、さまざまな業種業態が軒を連ねる複合施設です。
エンタメとアートの最先端を行く商業施設として有名なキャナルシティ博多、中央のサンプラザステージで繰り広げられる無料のショーは施設に訪れる国内外の観光客を魅了しています。
福岡市民はもちろんのこと、インバウンド観光客でも人気で外国人検索で「福岡の観光地』第一位であり、多くの観光客が訪れる場所となっています。
参考：日本のどこにもない“まち” キャナルシティ博多～25年間輝き続ける3つの理由～【福岡市博多区】
カフェ、公園、商業施設情報
天神の緑のオアシスといえばここ、「天神中央公園」
博多駅から最も近い、わずか200ｍの場所にある「明治公園」。
1965年に開園した都市公園であり、昼時になると近くのビルで働く人達が集い、ランチや休憩スポットになっています。
リニューアル事業が進んでおり、大阪・関西万博2025のプロデューサーであり、太宰府天満宮仮殿でも知られる建築家・藤本壮介氏が総合デザイン監修を務めることで注目を浴びています。
樹木と建築が一体となった新たなランドマークが誕生する明治公園では、福岡市のFitness Cityプロジェクトに連動して〝おもわず上りたくなる階段〟と〝歩きたくなる立体回廊〟を設けるとのこと。
来年度より着工し、2025年春より順次共用を開始していく予定です。
憩いの場所としてさらに多くの方に喜ばれ、注目されていくスポットに間違いありません。
雰囲気もプリンもエモい路地裏カフェ「mew(ミュウ)」
店内の雰囲気×レトロなスイーツが超絶エモすぎる深夜まで開いてる喫茶酒場。
15時から深夜帯まで営業しているので夕食後の夜カフェもできます。
夜遊びで遅くなったタイミングにも立ち寄れますね。
エモい空間で、レトロなスイーツを楽しみたい方におすすめです。
参考：「福岡のレトロプリンが食べられるカフェ6選2023」昔懐かしちょっと固めなプリン！
リニューアルした日本初のデザインホテル「ホテル イル・パラッツォ（通称：イルパラ）」
1989年の誕生以来、唯一無二の存在感を放ってきた「ホテル イル・パラッツォ」。
20世紀を代表する世界的な建築家イタリア人のアルド・ロッシと、日本を代表するインテリアデザイナー・内田繁がタッグを組み、日本初のデザインホテルとして1989 年に開業し、2023年10月にリニューアルオープンした人気のホテルです。
歴史を経ても魅力を届け続ける、デザイン性の高いホテルであり、リニューアルに伴いその空間が朝食、ランチ、カフェ、ディナー、バー、どのタイミングでも一般利用が可能となっています。
ちょっと贅沢な気分を味わいたい時には足を運んで見るのも良いかもしれません。
参考：10月1日、「博多のエルドラド」が誕生！新生ホテル イル・パラッツォの3つの挑戦
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
博多駅前エリア周辺の賃貸マンションの賃料は、本物件と同タイプの1K 25.08㎡前後の部屋で管理費込で5.8〜7.4万円程度となっています。
出典：当社独自調査に基づく
仕事や買い物はもちろんこと、特にグルメで人気のは「春吉」エリアの物件「エンクレスト天神FOCUS」についてご紹介しました。
天神ビッグバンによる再開発も進んでいる注目エリアです。
この「春吉」エリアの物件を対象としたえんfunding 第31号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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特典提供元：株式会社えん
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