えんfunding 第34号ファンド【祇園】基本情報
まずは対象物件の基本情報をご紹介します。
［ファンド名］えんfunding 第34号ファンド【祇園】
［ 物件名 ］エンクレスト祇園
［ 間取り ］1K（26.88㎡）
［ 所在 ］福岡市博多区冷泉町8-29
［ 竣工 ］2010年4月
［ 交通 ］地下鉄祇園駅 徒歩４分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 728.28㎡（登記簿）
［ 階建 ］10階建 延床面積 2559.60㎡
［ 総戸数 ］店舗１戸＋住戸89戸
［ 予定分配率（年利） ］3.4%
［ 運用期間 ］12ヶ月
開始：2024年8月1日
終了：2025年7月31日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1000口
［ 最低出資口数 ］10口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2024年7月2日
終了：2024年7月9日
物件エリア「祇園」について
九州最大の交通要所「博多駅」から北西に伸びる「大博通り」。
その大博通りの真下を走る「地下鉄祇園駅」から「地下鉄呉服町駅」付近にあたる「祇園町」「冷泉町」「店屋町」といった地区を称するのが「祇園」エリアです。
北側には明治通り、南側には祇園大通りが通っています。
大博通り沿いにはオフィスビルが立ち並び、近くには商業施設「キャナルシティ博多」があるなど都会的な機能を持ちつつも、この界隈は「博多旧市街」と呼ばれ、神社や寺院、伝統工芸品、伝統的な祭り行事など、博多の歴史や文化が今なお色濃く残っており、博多が誇る観光地としても有名です。特に博多祇園山笠の各流れに代表される伝統的な博多の情緒が息づく地域です。
周辺には西日本最大の歓楽街である「中洲」や昔ながらの日本を感じさせる老舗、洋服や靴などのショップ、飲食店など140店舗が軒を連ねる「川端通商店街」もあり、いまと昔の商業がどちらも息づいています。
また、2023年3月には「地下鉄櫛田神社前駅」もでき、薬院方面や七隈方面へも直通し、さらに利便性が高くなっているエリアです。
この地区は、校区としては博多小学校の校区となっており「旧冷泉校区」です。
対象物件「エンクレスト祇園」の特徴
※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。
対象物件の「エンクレスト祇園」は、シンプルで落ち着いたモノトーンの外観が特長のスタイリッシュなデザイナーズマンション。
間取りは使い勝手の良い1Kタイプ。
大型のウォークインクローゼットをはじめ、TVモニター付インターホンや自動お湯張り機能付きのお風呂、システムキッチンもあり、設備が充実しています。
忙しいビジネスマンにはありがたい、宅配ボックスもあるため、ネットショッピングの受取で悩むこともありません。
さらにオートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も安心で、女性の一人暮らしにもおすすめです。
そしてもちろん、エンクレスト物件では高速インターネットが無料で使い放題。
引越し時にインターネット契約を新たに結ばずに済むのは手間もコストも削減できてありがたいところです。
物件エリアの「祇園」は人口増加エリアで、特に20代の男女に選ばれている
福岡市・博多区の人口は増加中
2024年6月1日現在の福岡市の人口は1,653,767人、博多区は261,398人。
2014年の福岡市の人口は1,515,995人、博多区は224,594人ですので、福岡市で約13.8万人、博多区で約3.7万人の人口増加となっています。
福岡市・博多区の世帯も増加中
2024年6月1日現在の福岡市の世帯数は885,525世帯、博多区は166,081世帯。
2013年の福岡市の世帯数は752,815世帯、博多区は134,837世帯ですので、福岡市で約13.3万世帯、博多区で約3.1万世帯の増加となっています。
<出典> 福岡市統計書（平成26年（2014年）版）福岡市推計人口
物件の位置する冷泉校区は20代男女の割合が顕著に高いエリア
本物件の位置する「冷泉校区」その人口・世帯数の推移をみると、2005年からと比較して、人口で約860人、世帯数で約1,100世帯増えています。
さらに年代別人口割合をみると、15歳未満の比率が5.7％で、福岡市平均の12.9％の半数以下、65歳以上の高齢者割合も4%も低くなっており、単身の若者世代の増加が顕著であることが伺えます。
出典：校区データ集「冷泉校区」
男女・年齢区別人口をみても、20代の男性が23.3％、女性が20.3％を占めています。福岡市の平均が男性13.3％、女性12.9％であるのと比べてみると、20代男女の割合が圧倒的に高いといえます。
「エンクレスト祇園」周辺エリアの魅力
住環境や位置からの魅力
最寄駅の地下鉄空港線「祇園駅」までは徒歩4分、地下鉄七隈線「櫛田神社前駅」までは徒歩6分、地下鉄箱崎線「呉服町駅」なら徒歩6分なので、博多・天神だけでなく、東区・城南区・早良区・西区方面にもアクセス良好。
商業施設の「JR博多シティ」や「キャナルシティ博多」も徒歩圏内なので、ショッピングにも便利です。
オフィスビルが多い場所ながらも、古き良き街並みが今なお残っており、「博多旧市街」とも呼ばれるこの地区は、さらに冷泉公園や櫛田神社、川端通商店街も近く、都会と歴史が調和した快適な住環境となっています。
特に唐から帰国した空海(弘法大師)が日本で最初に創建したと言われる東長寺がすぐ近くにあり、五重塔や福岡大仏の拝観に多くの観光客が訪れています。
特に福岡大仏は、木造(檜)坐像では、日本一の大きさの大仏です。
16.1mの高さを持ち、大仏の台座内には「地獄極楽めぐり」ができるようになっていてとても楽しめる観光スポットです。
また、周辺には魅力的な飲食店も多く、博多有数のグルメエリアとしても人気です。
「エンクレスト祇園」周辺の買い物、店舗情報
オフィス街ということもあり、近隣には10店舗ほどのコンビニがあります。
加えて、川端通商店街やキャナルシティ博多が徒歩圏内なので、食料品や生活必需品を中心にお買い物には非常に便利です。
川端通商店街
川端通商店街は、博多で最初に栄えた商業の町として130年以上の歴史を持っています。
博多川沿いに北西から南東に約400メートルの長さを持つ全蓋式のアーケードの商店街で、川端中央商店街と上川端商店街の2つの商店街から構成されています。
衣料品・飲食店・専門店など130軒を超える店舗が軒を連ねていますので、ちょっとした買い物や食事はここでまかなえます。
通行量はなんと1日1万人以上を誇る、福岡を代表する商店街です。
観光スポットとして同じものこの川端通商店街についてはこちらの記事にてさらに深くご紹介しています。
サニー呉服町店
出典：https://www.seiyu.co.jp/shop/%E3%82%B5%E3%83%8B%E3%83%BC%E5%91%89%E6%9C%8D%E7%94%BA%E5%BA%97/
徒歩6分の場所にある24時間営業のスーパーです。
青果・精肉・鮮魚などの生鮮食品や惣菜から、生活必需品・日用品まで品揃えも充実。
地下鉄呉服町駅に隣接しているので仕事帰りにそのままお買い物ができて、便利です。
周辺の観光・文化施設情報
櫛田神社
古くより博多の氏神・総鎮守として信仰を集めている神社。
7月の「博多祇園山笠」や10月の「博多おくんち」などの祭事が行われています。
地元の博多の人々からは「お櫛田さん」の愛称で呼ばれている、福岡市内で有数の神社です。
出典：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AB%9B%E7%94%B0%E7%A5%9E%E7%A4%BE_(%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%B8%82)
櫛田神社前駅
2023年3月に延伸開業した「地下鉄七隈線」。延伸に伴い、これまであった「天神南駅」から「博多駅」にいたる途中にできた唯一の新駅が「櫛田神社前駅」です。
キャナルシティ博多北側の「祇園町西交差点」そばにあり、駅名の由来となっている櫛田神社までは徒歩わずか2分。対象物件の「エンクレスト祇園」までも徒歩6分という好立地。地下鉄七隈線を利用する方には大変便利な駅となっています。
出典：https://hakata.keizai.biz/photoflash/2865/
博多座
画像提供：博多座
開場25周年を迎えた九州最大級の演劇専用劇場で、歌舞伎やミュージカル、宝塚歌劇など華やかな演目が揃います。
歌舞伎では、1カ月近い〝常打ち〟で上演する劇場は神戸以西では博多座となっています。
毎年6月の歌舞伎興行に合わせて、博多座のすぐ近くを流れる博多川での歌舞伎俳優らによる『船乗り込み』は、初夏の風物詩として親しまれています。
冷泉公園
櫛田神社の北側、川端通商店街の東側に位置する、芝生が繁る広々とした都市公園です。
オフィス街の憩いの場として近隣で働く人々に愛されています。
近年はビールの祭典「福岡オクトーバーフェスト」の会場としても有名です。
リノベーションミュージアム冷泉荘
築60年を超える古い建物をリノベーションした昭和の雰囲気を感じるレトロなビル。
ここにはベーグル専門店やギャラリー、工房やバーなどユニークなスペースが広がっています。
アート展示やイベントなども多数行われており、ユニークな文化発信拠点となっています。
福岡アジア美術館
複合商業施設「博多リバレイン」の7F ・8Fにある「福岡アジア美術館」。
こちらはアジアの近現代美術作品を収集する、世界で唯一の美術館で、約5,000点が収蔵されています。
アジアに関するイベントも多数開催されています。
アジアの玄関口である福岡においてはぜひ足を運ぶべきスポットの一つです。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 26.88㎡前後の部屋で管理費込で6.7〜7.0万円程度となっています。
出典：当社独自調査に基づく
今回は20代を中心に人口増加が著しい、歴史と都会性が共存するエリア「祇園」とそこに位置する対象物件についてご紹介しました。
再開発事業「博多コネクティッド」は続々と新規開発が進み、開業するビルも増えてきています。さらには、2023年3月に博多駅まで延伸した福岡市地下鉄七隈線の影響で、祇園界隈はこれからもますます発展していく可能性が高いエリアと言えます。
この祇園エリアの物件を対象としたえんfunding 第34号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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特典提供元：株式会社えん
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