えんfunding 第36号ファンド【天神南】基本情報
九州最大の商業地「天神」から南へと伸びる「日赤通り」。
その一帯に広がる「清川」「渡辺通」「高砂」界隈を称するのが「天神南」エリアです。
文字通り天神の南側に位置しており、天神までは徒歩圏内という抜群のアクセスも良さながら、一本路地を入ると比較的静か。
マンションをはじめ多くの住宅も立ち並んでいます。
今回の物件のある「清川」は日赤通りと那珂川の中間に位置します。
スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていますし、近くにある清川サンロード商店街は活気があり、日常の買い物に便利です。
最寄駅の地下鉄「渡辺通駅」からは、2023年3月の地下鉄七隈線延伸で、博多駅まで一本で行けるようになり、さらに交通アクセスが便利になったこともあり、人気も高まっています。
物件エリアの人口と世帯数
2025年11月01日現在の福岡市の人口は1,671,778人、中央区は215,056人。
2015年の福岡市の人口は1,540,334人、中央区は192,795人ですので、福岡市で約13.1万人、中央区で約2.2万人の人口増加となっています。
2025年11月01日現在の福岡市の世帯数は905,867世帯、中央区は137,721世帯となりました。
2015年の福岡市の世帯数は765,712世帯、中央区は116,208世帯ですので、福岡市で約14.0万世帯、中央区で約2.2万世帯の増加となっています。
<出典>
物件概要
対象物件の「エンクレスト天神南Ⅲ」は、ブルーとオレンジが鮮やかな外観の11階建て、住戸50戸のデザイナーズマンション。
※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。
間取りはプライベート性の高い2Kタイプ。
エントランスはもちろんオートロックシステム。
日々の外出や帰宅をゆったりとした気分で向かえられる広々としたエントランスホールも特徴の一つです。
室内は白をベースにした明るい空間。
大型のクローゼットがついており、収納の多い方におすすめです。
自宅でのお風呂タイムを充実させる自動お湯張り機能付きのお風呂、料理もしやすいシステムキッチンもあり、快適に過ごすための基本設備が充実しています。
さらに、忙しいビジネスマンにはありがたい、宅配ボックスもあるため、ネットショッピングの受取で悩むこともありません。
一人暮らし向けの物件として、気になるセキュリティ面もオートロックや防犯カメラ、24時間対応のセキュリティシステムにも加入済みで、安心で、女性の一人暮らしにもおすすめです。
そしてもちろん、エンクレスト物件では高速インターネットが無料で使い放題。
引越し時にインターネット契約を新たに結ばずに済むのは手間もコストも削減できてありがたいところです。
［ファンド名］えんfunding 第36号ファンド【天神南】
［ 物件名 ］エンクレスト天神南Ⅲ
［ 間取り ］2K（Bタイプ）
［ 所在 ］福岡市中央区清川3-2-9
［ 竣工 ］2005年8月
［ 交通 ］地下鉄渡辺通駅 徒歩10分
［ 種類 ］居宅
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
［ 専有面積 ］37.86㎡
［ 延床面積 ］2,009.91㎡
ファンド情報の記事へのリンクは下記。
えんfundingファンド紹介＼第36号ファンド【天神南】／
プロジェクト概要
［ ファンド名 ］えんfunding 第36号ファンド【天神南】
［ 対象不動産 ］エンクレスト天神南Ⅲ
［ 分配金の原資 ］ファンドが保有する期間中の家賃収入および売却益
［ 契約種別 ］匿名組合契約
［ ファンド組成会社 ］株式会社えんホールディングス
［ 出資割合 ］
出資予定総額 ・・・ 17,600,000円
うち優先出資予定総額 ・・・ 14,080,000円（80％）
うち劣後出資予定総額 ・・・ 3,520,000円（20％）
［ 予定分配率（年利） ］ 3.3%
［ 運用期間 ］ 12ヶ月
開始：2024年11月01日
終了：2025年10月31日
［ 募集方式 ］ 抽選
［ 出資単位 ］ 1口あたり 10,000円
［ 一人当たり出資可能上限口数 ］ 1,000口
［ 最低出資口数 ］ 10口
［ 分配時期 ］ 満期時一括
募集状況
［ 募集金額 ］ 14,080,000円
［ 応募金額 ］ 30,520,000円
［ 募集期間 ］
開始：2024年09月24日 09:00
終了：2024年10月01日 23:59
［ 応募率 ］216％
財産管理報告
財産管理報告書とは、ファンド終了後（具体的には償還・分配の実行日）に、ファンドの運用における具体的な数値等の実績をファンドへ出資した投資家へ通知する書面です。
その財産管理報告書の情報を一部ご紹介します。
賃貸に関する収支履歴
運用期間中における入退去、入居者からの問い合わせ、内装・設備の修繕等は有りませんでした。
対象不動産の賃料収入は、2024年11月01日～2025年10月30日まで毎月76,000円（日割りのため、10月は73,547円）、支出は管理業務料、管理費、修繕積立金で毎月14,180円（修繕積立金増額のため、10月は13,723円）、累計収支739,844円でした。
運用報告
［ 取得年月日 ］2024年11月01日
［ 取得価格 ］17,500,000円
［ 売却等年月日 ］2025年10月31日
［ 売却価格 ］19,300,000円
ファンドに係る損益の状況
期中の運営に関する損益は累計収支から支払手数料の145円を引いた739,699円。
対象不動産の取得及び売却に関する損益は売却時の売買代金から取得時の売買代金と固定資産税、火災保険料、賠償責任保険料の日割分を引いた1,726,171円でした。
この2つを足した2,465,870円の利益となっています。
分配金計算
分配金総額2,465,870円から優先出資分として464,640円が、劣後出資額として2,001,230円が分配されました。
投資委員会によるコメント
物件売却についての不動産鑑定士佐々木先生のコメント
「当ファンドの対象不動産は、意見価格を算出した日から現在まで期間が空いた形になっているが、渡辺通駅から徒歩圏内と希少性の高い物件であると言え、金利上昇はあるものの金融機関の融資姿勢は衰えていない点や、賃貸マンションの賃料上昇率も鑑みた上で、当意見価格を参考とした価格設定は適正であると言えます」
ファンドから物件を買い戻したえんホールディングスの見解
「当該対象不動産における賃料相場の上昇や入居状況、また、地下鉄渡辺通駅周辺の状況などを鑑みると、将来の売却益や当面の家賃収入といった収益に繋げていけると判断できるため、ファンドの予定売却金額で買い戻す事は妥当であると考えます」
空室、退室予定ともになしの入居率100％
入居率は現在100％、退去予定もなしの満室状態
第36号ファンドの対象物件であるエンクレスト天神南Ⅲの賃貸状況は今後どのようになっていくのでしょうか。
家賃と空室状況をもとに検討します。
なお、本調査は2025年11月1日 時点の観測データを元にしています。
えん賃貸管理の管理戸数は27戸となっており、その中で、空室は0戸となっていますので、入居率は100％です。
退去予定の戸数も0戸となっており、引き続き満室が続く予定です。
街の魅力度ランキング2025で福岡県が4年連続の第一位
大東建託株式会社「いい部屋ネット 街の魅力度ランキング2025＜都道府県版＞」において、福岡県が第一位でした。
今年4年目となる同ランキングで、なんと福岡県は4連覇中。
このランキングが定義している「街の魅力度」とは、”実際に住んでいる人々が、住んでいる街についてどれくらい満足しているか、また、住んでいない人々に地域の魅力がどの程度伝わっているか”とのこと。
居住者からは、行政サービスが高く評価されています。
非居住者の方からは「仕事で行ってみたいと思う」が1位となったほか、「住んでみたいと思う」「住みやすそう」「食べ物がおいしい」と多くの項目で2位を獲得しています。
同社は福岡県について、ビジネス街・商業施設が多い福岡市があることや、ほどよく自然があること、食べ物が美味しいこと、暮らしやすい地域であることが魅力度につながっていると総評しました。
このような期待値を持っている福岡県の中でも、特に注目度の高い中心地に位置する本物件の賃貸需要はこれからも安定していくことが予想されます。
参考：福岡県が4年連続でトップ！「いい部屋ネット 街の魅力度ランキング2025＜都道府県版＞」
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