えんfunding 第18号ファンド基本情報
［ 物件名 ］エンクレスト薬院Ⅲ
［ 間取り ］1K
［ 所在 ］福岡市中央区平尾1－4－12
［ 竣工 ］2008年2月
［ 交通 ］西鉄天神大牟田線/薬院駅 歩4分
地下鉄七隈線/薬院駅 歩4分
地下鉄七隈線/薬院大通駅 歩9分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コン 敷地面積 459.50㎡
［ 階建 ］13階建 延床面積 2,041.68㎡
［ 総戸数 ］72戸
［ 予定分配率（年利） ］3.6%
［ 運用期間 ］6ヶ月
開始：2023年1月5日
終了：2023年6月30日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］100口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
物件エリア【薬院】ってこんなところ
福岡市の中心部である天神の約1km南西に位置し、天神エリアまで徒歩圏内。
西鉄大牟田線の特急停車駅である薬院駅があり、天神には一駅でつきます。
博多駅方面にはバスが多数出ていますが、2023年3月には地下鉄七隈線が博多駅直結となるため、さらに博多方面へのアクセスがさらによくなり、福岡市内でも屈指のアクセス性をもつ立地といえます。
スーパーやコンビニまで徒歩5分以内、飲食や雑貨で人気となっている個人店も周辺に多数あります。
飲食店と住宅街とオフィス街が上手に混在しているエリアであり、大手不動産会社の調査で、福岡県内の「住みたい街ランキング」の上位に並んでいます。
東京から福岡に移住してもうすぐ2年となるきむ兄さんいわく、東京の街に例えると、恵比寿が最も近いとのこと。
きむ兄さんおすすめの薬院エリアのお店ベスト7をこちらの記事で紹介しています。
東京の人に知ってもらいたい！きむ兄の福岡エリア別探訪記①「薬院」エリア
物件の特徴
エンクレスト薬院Ⅲはブラウンをベースとしたシックなデザイナーズマンション。
総戸数72戸。2.5帖のキッチンと7.2帖のフローリングの1Kタイプとなっています。
浴室とトイレが分かれている暮らしやすいレイアウト。
ガスの2口コンロ、トイレはウォシュレット付きです。
物件エリアの人口推移
福岡市・中央区の人口推移
2022年10月1日現在の福岡市の人口は1,631,409人、中央区は210,323人。
2012年の福岡市の人口は1,492,254人、中央区は184,402人ですので、福岡市で約14万人、中央区で2.6万人の人口増加となっています。
福岡市・中央区の世帯推移
2022年10月1日現在の福岡市の世帯数は857,512世帯、中央区は132,220世帯。
2012年の福岡市の世帯数は730,852世帯、中央区は111,296世帯ですので、福岡市で約12.6万世帯、中央区で2.1万世帯の増加となっています。
世帯数と人口を見てみると、増加世帯数2.1万世帯、増加人口2.6万人となっており、単身世帯の伸びが大きいことがみてとれます。
国立社会保障・人口問題研究所の人口推計によると、 福岡市の人口は2035年まで増え続けると予想されるため、この勢いはまだまだ続きそうです。
<出典>
福岡市統計書（平成24年（2012年）版）https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/toukeisyo/2012/FukuokaCityAnnualStat_2012-3.html
福岡市推計人口 https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
【薬院】周辺エリアの魅力
住環境や位置からの魅力
福岡市においても博多・天神へのアクセスが最も良く、飲食店やスーパーなどの生活利便性が高いエリアです。
特に天神エリアが徒歩圏内であることは薬院エリアの大きなポイントとなっています。
そんな都心部でありながら、主要道路から一本はいると静かで落ち着いて暮らせる点も魅力です。
買い物、店舗情報
西鉄大牟田線薬院駅を中心に生活に便利な買い物店舗が集まっています。
駅にはスーパー、ドラッグストア、書店、クリーニング店があります。
「にしてつストア レガネットマルシェ薬院」
朝7時から夜は23時まで営業している駅隣接のスーパーマーケット。
惣菜やお弁当も充実していますので、仕事帰りに買い物に訪れる方が多いスーパーです。
「ツルハドラッグ 薬院駅前店」
徒歩で400ｍに位置し、朝7時から夜は23時まで営業しています。
薬品、美容アイテムに加えて日用品も多数揃っています。
「福岡生活道具店」
薬院大通駅からほど徒歩1分ほど、静かにビルが立ち並ぶ場所の2階にある「福岡生活道具店」。
福岡・九州のアイテムをメインに選び抜かれた生活道具や雑貨などを取り扱うお店です。
厳選された福岡、九州のアイテムが並ぶ。隠れ家的雑貨店「福岡生活道具店」
「HIGHTIDE STORE」
手帳をはじめとした福岡の文具・雑貨メーカー「HIGHTIDE」。
「HIGHTIDE STORE」は、HIGHTIDEの本社にある直営店で、薬院エリアにあります。
店内には、有名メーカーとのコラボ商品や、「ニューレトロ」シリーズなどのオリジナル商品をはじめ、ペンやノートはもちろん、キーホルダーや花器など幅広いジャンルのアイテムが並びます。
詳しくはこちらの記事でご紹介しています。
福岡の個性的な紙ものや文房具のお店5選。文房具が注目されている理由と注目アイテムを『ハイタイド』に聞いてみた
カフェ、飲食店情報
福岡は”食”の街。その中でもおしゃれで個性豊かな個人店が薬院エリアには集まっています。
また、コーヒーのショップが集中しており、福岡発の人気コーヒー店舗を日替わりで楽しむこともできますので、コーヒー好きの方にとっては楽園です。
「立呑 メグスナ 薬院店 」
福岡の立ち飲みで人気の「メグスタ」グループのお店。
立ち呑み屋の奥にさらにもう一店舗隠れたお店があるのが特徴です。
深夜1時まで営業しています。
大人の遊び場は「立ち飲み×スナック」？！会員制のスナック風スペースつき、立ち飲み居酒屋「立呑 メグスナ」【福岡県福岡市中央区】
「manucoffee roasters クジラ店」
ビル丸々の屋上がある店舗で、1階はコーヒーの販売、2階が喫茶スペースとなっています。
蛍光ピンクやイエローを使った大胆な色使いと、打ちっぱなしの壁のスタイリッシュの空間でゆっくりとすごせる福岡の人気店です。
パイのお店「LOVE ALL」
高宮通り沿いにある季節の果物を使ったパイがおすすめのお店です。
パイの焼き上がり予定時刻はできる限り、インスタグラムのストーリーズで告知しているとのこと。
ご近所なので、インスタをみてから焼きたてを買いに行くのもありですね。
果実1つ1つの完熟度を見極めて作られる”旬”のパイのお店 LOVE ALL(ラブオール)
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 25㎡前後の部屋で管理費込で5.5〜6.0万円程度となっています。
福岡市内でも中心部に近く、住心地もよい薬院エリアについてご紹介しました。
えんfunding 第18号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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