えんfunding 第19号ファンド基本情報
［ 物件名 ］エンクレスト博多駅東
［ 間取り ］1K
［ 所在 ］福岡市博多区比恵町3-11
［ 竣工 ］2009年8月
［ 交通 ］地下鉄空港線/東比恵駅 徒歩4分
地下鉄空港線/博多駅 徒歩10分
JR鹿児島本線/博多駅 徒歩10分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コン 敷地面積 803.34㎡
［ 階建 ］13階建 延床面積 4,320.67㎡
［ 総戸数 ］156戸
［ 予定分配率（年利） ］3.8%
［ 運用期間 ］6ヶ月
開始：2023年1月5日
終了：2023年6月30日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］100口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
物件エリア【博多駅東】ってこんなところ
福岡の玄関口・博多駅の東側に広がるエリア。
博多区の中心部である博多駅（筑紫口側）に面していることから、オフィス街・商業地域として発展しています。
また、ホテルや専門学校も多くみられます。
もちろん博多駅までは徒歩圏内。アクセスも抜群に高いです。
近隣は博多駅周辺の都市開発計画「博多コネクティッド」により日々再開発が進んでおり、今後のさらなる発展に期待が寄せられているエリアでもあります。
「博多コネクテッド」についてはこちらに詳しく書いてあります。
福岡県は、土地取引の目安となる基準地価で2年連続全国１位でした。
商業地の地価を押し上げた要因として、福岡市における旺盛なオフィス需要やマンション需要が挙げられます。
その中でも商業地において上昇率で第１位となったのは、本物件のある博多駅東エリアの博多駅東3丁目31番にある川清ビルの17.5％増でした。
参考：【基準地価2022】地価上昇率で2年連続、日本一の福岡県をけん引する福岡市の地価動向
物件の特徴
ホワイトとブラウンで構成されたスタイリッシュな外観を持つデザイナーズマンション。
シンプルなワンルームタイプで、インターネットが無料で使い放題なのもポイント。
さらに収納力抜群のウォークインクローゼットや自動お湯はり機能など設備も充実しています。
セキュリティ対策も万全なので女性にもうれしい物件です。
物件エリアの人口推移
福岡市・博多区の人口推移
2022年10月1日現在の福岡市の人口は1,631,409人、博多区は255,398人。
2012年の福岡市の人口は1,492,254人、博多区は218,869人ですので、福岡市で約14万人、博多区で3.7万人の人口増加となっています。
福岡市・中央区の世帯推移
2022年10月1日現在の福岡市の世帯数は857,512世帯、博多区は159,759世帯。
2012年の福岡市の世帯数は730,852世帯、博多区は129,667世帯ですので、福岡市で約12.6万世帯、博多区で3万世帯の増加となっています。
世帯数と人口を見てみると、増加世帯数3万世帯、増加人口3.7万人となっており、単身世帯の伸びが大きいことがみてとれます。
国立社会保障・人口問題研究所の人口推計によると、 福岡市の人口は2035年まで増え続けると予想されるため、この勢いはまだまだ続きそうです。
<出典>
福岡市統計書（平成24年（2012年）版） https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/toukeisyo/2012/FukuokaCityAnnualStat_2012-3.html
福岡市推計人口 https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
【博多駅東】周辺エリアの魅力
住環境や位置からの魅力
博多駅は九州最大の駅で、福岡空港とは地下鉄の駅で２駅、わずか５分でつながる交通の要所。
その博多駅まで徒歩圏内ですので、職場が博多駅周辺はもちろん、出張が多い方などにもおすすめです。
商業地としてもJR博多シティ、阪急百貨店がありますし、ららぽーと福岡にもバスで1本です。
それでいて、中比恵公園や山王公園といった緑豊かな公園も近くにあるのが魅力的です。
買い物、店舗情報
「サニー東比恵店」
年中無休・24時間営業のスーパーマーケット。食品から日用品まで生活必需品が充実しています。
「ローソン 比恵町店」「セブン-イレブン 博多比恵町店」
道を挟んだ東隣がローソン比恵町店、西に4軒隣にはセブンイレブン博多比恵町店と、周辺にはコンビニが数多く点在しています。
さらにローソン比恵町店にはシェアサイクル「チャリチャリ」のポートまで完備されているので利便性も非常に高いです。
カフェ、飲食店情報
「中比恵公園」
福岡合同庁舎の裏手にある、遊歩道と球技場がある都市公園。ランチタイムには近隣で働くビジネスマンの憩いの場になることも。春には桜が花を咲かせることでも有名です。
「FUGLEN FUKUOKA」
博多コネクティッド規制緩和第1号のビル「博多イーストテラス」の1Fに、2022年9月にオープンしたノルウェー・オスロ発のコーヒーショップ。
日本国内では5店舗目、本店舗は九州初出店。
朝8時から営業しているのもうれしい所。
FUGLEN FUKUOKAも入居している、快適なオフィス×福岡県内でのワーケーションを日常的に取り入れるハイブリッド型スモールオフィスはこちらの記事でご覧いただけます。
【博多駅から徒歩4分】博多スターレーン跡地にハイブリット型スモールオフィス「Mol.t（モル・ト）」が8月開業！
最近、九州初出店となった「鳥貴族」も徒歩圏内です。
「全品350円」の均一価格で人気の焼き鳥店「鳥貴族」の九州1号店・博多筑紫口店が10月3日にオープンしています。
博多駅周辺は仕事終わりの飲みに行ける居酒屋チェーンが多いので、ついつい帰りに一杯となってしまうかもしれません。
2022年10月3日、焼鳥屋「鳥貴族」九州1号店 博多筑紫口店が本日グランドオープン！
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 25㎡前後の部屋で管理費込で6.0〜6.8万円程度となっています。
福岡市内でも中心部に近く、住心地もよい博多駅東エリアについてご紹介しました。
えんfunding 第19号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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