第21号ファンド「エンクレスト博多駅前Ⅲ」基本情報
［ 物件名 ］エンクレスト博多駅前Ⅲ
［ 間取り ］1K
［ 所在 ］福岡市博多区博多駅前3－4－31
［ 竣工 ］2007年2月
［ 交通 ］JR鹿児島本線/博多駅 徒歩5分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 620.00㎡（登記簿）
［ 階建 ］15階建 建築面積 延床面積 3,347.58㎡
［ 総戸数 ］126戸
［ 定分配率（年利） ］3.5%
［ 運用期間 ］6ヶ月 開始：2023年4月3日 終了：2023年9月29日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］100口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］開始：2023年2月24日 終了：2023年3月3日
物件エリア「博多駅前」について
九州最大の交通要所であり、九州随一の繁華街でもある「博多駅」。
その博多駅博多口の西側一体に広がるのが「博多駅前」エリアです。
元々は大手企業のオフィスやホテルが立ち並ぶビジネス街でしたが、博多駅のリニューアルに伴う都市開発により巨大な商業ビルが続々誕生し、近年はショッピングエリアとしての顔も持ち合わせています。
さらに博多駅周辺の再開発プロジェクトである「博多コネクティッド」により、開発が進んでいて、これからもっと賑やかになってくるといわれています。
この博多駅前エリアは「博多駅前」の名の通り、博多駅は当然ながら徒歩圏内。
博多駅にはJRはもちろん、地下鉄に加えて、バスターミナルビルも隣接しているので、電車・地下鉄・バスを使って全方向にアクセスすることができる、利便性最高のエリアでもあります。
「博多コネクティッド」についてはこちらに詳しく書いてあります。
対象物件「エンクレスト博多駅前Ⅲ」の特徴
対象物件の「エンクレスト博多駅前Ⅲ」は、ベージュとホワイトとブルーの3色で構成されたシンプルでスタイリッシュなデザイナーズマンション。
間取りは使い勝手の良い1Kタイプで遮音性にも優れています。
光インターネットは無料で使い放題。
さらにタッチゲートキーでセキュリティシステムも安心。
もちろんシステムキッチン・洗面脱衣所・ウォシュレットなど設備も充実しています。
博多駅からは徒歩5分ほどの好立地に加えて、近くには住吉通りが通っており、沿道には複数の商店が立ち並んでいますので、生活的にも便利です。
物件エリア、福岡市と博多区の人口推移
福岡市・博多区の人口推移
対象物件「エンクレスト博多駅前Ⅲ」のある福岡市、及び博多区。
その2023年1月1日現在の福岡市の人口は1,632,602人、博多区は255,807人。
2013年の福岡市の人口は1,506,313人、博多区は221,857人ですので、福岡市で約12.6万人、博多区で3.4万人の人口増加となっています。
福岡市・博多区の世帯推移
2023年1月1日現在の福岡市の世帯数は858,602世帯、博多区は160,053世帯。
2013年の福岡市の世帯数は743,126世帯、博多区は132,450世帯ですので、福岡市で約11.5万世帯、博多区で2.8万世帯の増加となっています。
<出典>
福岡市統計書（平成25年（2013年）版）
福岡市推計人口
https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
「エンクレスト博多駅前Ⅲ」周辺エリアの魅力
住環境や立地からの魅力
なんと言っても一番の魅力は博多駅まで最短400メートル、徒歩5分という点。
市内全域へのアクセスの良さはもちろん、駅には商業施設がたくさんあるので、衣食住全てが近隣で揃います。
また、博多区役所や博多警察署などの行政機関もすぐ近くにありますし、福岡でも有数の商業施設である「キャナルシティ博多」も1kmちょっととご近所。
九州一の歓楽街・中洲も徒歩圏内ですし、近隣はオフィス街なので、ランチや飲み屋さんに困ることはありません。
そして全てが徒歩圏内！！！
こんな街中の物件が出てくるのは福岡ならではといえます。
「エンクレスト博多駅前Ⅲ」周辺の買い物、店舗情報
ニューヨークストア住吉店
出典：ニューヨーク・エボリューション株式会社ホームページ https://www.ny-evolution.co.jp/store/ny_sumiyoshi/
住吉界隈では一番大きなスーパーマーケット。
青果・精肉・鮮魚などの生鮮食品から、惣菜・酒類・たばこ・生活雑貨までが揃います。
24時間営業なのもうれしいところです。
JR HAKATA CITY
出典：JR HAKATA CITYホームページ https://www.jrhakatacity.com/
JR HAKATA CITYは博多駅構内にある大型の商業施設です。
大型ファッションビルの「アミュプラザ博多」には、「ハンズ」や次世代型シネコン「T・ジョイ博多」をはじめ個性的な200以上の専門店が集まっています。
筑紫口側の「AMU EST」、日本最大級のレストランゾーン「くうてん」、「博多めん街道」や「博多ほろよい通り」、「みやげもん市場」などを要する「DEITOS」などで構成されており、百貨店の「博多阪急」も入っていますので、ありとあらゆるものが揃います。
カフェ、公園、商業施設情報
明治公園
出典：福岡タウン情報 https://www.fukuokatown.com/meijipark/
博多駅から最も近い、わずか200ｍの場所にある「明治公園」。
地下には駐輪場が併設されています。
ベンチを配したシンプルな広場で遊具はないため、お子さんが遊ぶ公園というよりも、オフィス街の憩いの場的な印象です。
公園の周辺はオフィス街になっていますので、昼時になると近くのビルで働く人達が集い、ランチや休憩スポットになっています。
ホワイトグラスコーヒー 福岡店
出典：ホワイトグラスコーヒー福岡店インスタグラム https://www.instagram.com/whiteglasscoffee_f/
地元テレビ局「TVQ」の向かい、専門学校福岡ビジョナリーアーツ1階に位置にあるロースターリーカフェ。
中央区今泉のチョコレート専門店「green ean to bar CHOCOLATE」がプロデュースしています。
品質の高い生豆をドイツ・プロバット社のマシンで焙煎したコーヒーをはじめ、自家製のフードやケーキ、パンが楽しめます。
朝8時から営業しているので、朝が早いビジネスマンにとってもうれしい存在です。
博多水たき 濵田屋(はまだや)
出典：フクリパ「ランチ接待・会食に最適！福岡でおすすめ博多水炊き専門店5選」 https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202210.911
ランチ接待や会食にも使える、福岡でおすすめの博多水炊き専門店。
広々とした店内は、テーブル席と個室(テーブル席と掘りごたつ席)を完備。
1席1席余裕を持ったテーブル席なので、気兼ねなく料理も会話も楽しめます。
新鮮な鶏ガラをたっぷりと使い、短時間で一気に炊き上げた透明なスープは、鶏のエキスが溶け込んだコク深い味わいを堪能できます。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
博多駅前エリア周辺の賃貸マンションの賃料は、本物件と同タイプの1K 24.32㎡前後の部屋で管理費込で6.1〜7.0万円程度となっています。
出典：当社独自調査に基づく
博多駅が目の前で、仕事にも暮らしにも便利な博多駅前についてご紹介しました。
博多コネクティッドによる再開発も進んでいますし、2023年3月には福岡市営地下鉄七隈線も延伸となり、さらに注目が集まりそうです。
この博多駅前エリアの物件を対象としたえんfunding 第21号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
不動産投資が学べる漫画など特典プレゼント中
漫画だから分かりやすい。不動産投資が学べる特典を無料プレゼント。お申込みはこちらから。
特典提供元：株式会社えん
関連コラム記事
人気コラム記事ランキング
