第32号ファンド「エンクレスト博多駅東」基本情報
［ファンド名］えんfunding 第32号ファンド【博多駅東】
［ 物件名 ］エンクレスト博多駅東
［ 間取り ］1K（24.8㎡）
［ 所在 ］福岡市博多区比恵町3-11
［ 竣工 ］2009年8月
［ 交通 ］地下鉄空港線/東比恵駅 徒歩4分
地下鉄空港線/博多駅 徒歩10分
JR鹿児島本線/博多駅 徒歩10分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 803.34㎡（登記簿）
［ 階建 ］13階建 延床面積 4,320.67㎡
［ 総戸数 ］156戸
［ 予定分配率（年利） ］3.6%
［ 運用期間 ］12ヶ月
開始：2024年5月1日
終了：2025年4月30日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1000口
［ 最低出資口数 10口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2024年4月3日
終了：2024年4月11日
同物件のえんfunding第19号ファンドでも好実績！
2023年1月より運用されていた「えんfunding 第19号ファンド【博多駅東】」は同物件のものとなります。
実績を見てみると、募集金額 11,440,000円に対して、 応募金額はなんと126,540,000円。
応募率にして1,106％となる人気案件でした。
えん賃貸管理の管理している105戸において、2023年6月30日時点では、空室の戸数は1戸となっており、入居率は99％。
さらに、退去予定の5部屋が全て賃料上昇予定となっている人気の物件です。
詳細はこちらをご覧ください。
参考記事：えんfunding 第19号ファンド【博多駅東 】実績紹介
物件エリア「博多駅東」について
福岡の玄関口・博多駅の東側に広がるエリア。
博多駅の東側に広がる博多駅東エリアは、福岡の玄関口である博多駅に徒歩圏内という抜群のアクセスを誇る、利便性の高いエリアです。
オフィス街・商業地域として発展しており、ホテルや専門学校も多く見られます。
博多駅東エリアはまず第一に交通網が抜群です。
JR博多駅や地下鉄博多駅が徒歩圏内にあります。
福岡市内や他都市への移動がスムーズなのはもちろん、バスセンターを起点としたバス路線も充実していて、市内各地へのアクセスも良好です。
もちろん、生活環境も非常に便利。
駅周辺には大型商業施設やスーパー、コンビニエンスストアなどが多く、食料品や日用品の買い物に困りません。
駅周りには飲食店も充実しており、外食の選択肢も豊富です。
医療施設や郵便局、銀行など、生活に必要な施設も揃っています。
治安も比較的良く、繁華街である博多駅周辺は人通りも多く、夜間でも安心して過ごせます。
福岡県全体としても犯罪発生率は全国的に低い水準です。
近隣は博多駅周辺の都市開発計画「博多コネクティッド」により日々再開発が進んでいます。
3月15日には博多コネクテッドに参画した公民連携のプロジェクトで、地上12階、地下1階建てとならの「コネクトスクエア博多」が竣工しました。
今後ますます注目度の高いエリアになることが期待されています。
参考記事：福岡東総合庁舎の跡地にJR九州を代表とした企業グループが12階建て『コネクトスクエア博多』を建設【福岡市博多区】
対象物件「エンクレスト博多駅」の特徴
対象物件の「エンクレスト博多駅東」は、福岡県福岡市博多区博多駅東に位置する、13階建て156戸のデザイナーズマンションです。
外観は、ホワイトとブラウンを基調としたスタイリッシュなデザインが特徴です。
間取りは使い勝手の良い1Kタイプで広さは24.8㎡。
エントランスには、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が完備されており、女性の一人暮らしでも安心して暮らせます。
内装は、シンプルで機能的なデザインです。
収納力抜群のウォークインクローゼットや、自動お湯はり機能付きの浴室など、充実した設備が備わっています。
設備は、インターネット無料、宅配ボックス、エアコン、浴室乾燥機、洗濯機置き場、バルコニーなど、暮らしに便利な設備が揃っています。
エンクレスト博多駅東は、スタイリッシュな外観と充実した設備が魅力のデザイナーズマンションです。
交通アクセスも良好で、周辺環境も充実しているので、一人暮らしにおすすめです。
物件エリア、福岡市と博多区の人口推移
福岡市・博多区の人口推移
対象物件「エンクレスト博多駅東」のある福岡市、及び博多区。
2024年3月1日現在の福岡市の人口は1,645,364人、博多区は 259,241人。
2014年の福岡市の人口は1,514,891人、博多区は222,512人ですので、福岡市で約13.0万人、博多区で3.7万人の人口増加となっています。
福岡市・博多区の世帯推移
2024年3月1日現在の福岡市の世帯数は874,009世帯、博多区は163,433世帯。
2014年の福岡市の世帯数は744,251世帯、博多区は133,302世帯ですので、福岡市で約13万世帯、博多区で3.0万世帯の増加となっています。
<出典>
福岡市過去の推計人口
https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/suikei.html
福岡市推計人口
https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
「エンクレスト博多駅東」周辺エリアの魅力
住環境や立地からの魅力
博多駅は、九州最大の駅であり、福岡空港とは地下鉄でわずか5分という交通の要所です。
エンクレスト博多駅東は、博多駅から徒歩圏内に位置するため、職場が博多駅周辺はもちろん、出張が多い方にもおすすめです。
商業施設も充実しており、JR博多シティや阪急百貨店などの大型商業施設が徒歩圏内にあります。
また、ららぽーと福岡にもバスで1本でアクセスできます。
緑豊かな公園も近く、中比恵公園や山王公園でリフレッシュできます。
「エンクレスト博多駅東」周辺の買い物、店舗情報
「サニー東比恵店」
年中無休・24時間営業のスーパーマーケット。
食品から日用品まで生活必需品が充実しています。
「ローソン 比恵町店」「セブン-イレブン 博多比恵町店」
道を挟んだ東隣がローソン比恵町店、西に4軒隣にはセブンイレブン博多比恵町店と、周辺にはコンビニが数多く点在しています。
さらにローソン比恵町店にはシェアサイクル「チャリチャリ」のポートまで完備されているので利便性も非常に高いです。
カフェ、公園、商業施設情報
生どら焼が人気の「菓匠きくたろう」
博多駅前都ホテル1Fにオープンした「きくたろう 博多店」。
きくたろうは北九州に本店を構える和菓子屋さんで、商品は串団子、どら焼き、おはぎと定番の和菓子のラインナップでありながら、スタイリッシュでかわいい見た目で、行列ができるほど大人気のお店。
この新店舗にはカフェスペースも併設されており、色鮮やかなデリも並んでいます
参考記事：新規オープン！菓匠きくたろうのケーキのような生どら焼き【福岡市博多区】
ボリューム凄すぎ2段のカツ丼「とんかつ わか菜」
博多駅東にあるとんかつ専門店「とんかつ わか葉 博多駅筑紫口店」。
福岡一ボリューミーなカツ丼が食べれるとんかつ専門店。福岡でとんかつと言えばお馴染みのお店。3店舗展開していて観光客の方にも大人気です。
とんかつを2段に重ねた夢のようなカツ丼がいただけます。
ランチにぜひ訪ねてみてください。
参考記事：「福岡観光でおすすめランチ5選」老舗から最新まで駅近くの人気店
ビジネスマンのオアシス「中比恵公園」
博多駅近くながらも約1,770㎡の広さを誇る公園です。
都会の喧騒を忘れさせてくれる緑豊かな空間で、子どもから大人まで楽しめる様々な設備が整っています。
春には美しい桜並木を楽しむことができます。満開の桜は圧巻で、多くの人々が花見に訪れます。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 25㎡前後の部屋で管理費込で6.0〜6.8万円程度となっています。
福岡市内でも中心部に近く、住心地もよい博多駅東エリアについてご紹介しました。
出典：当社独自調査に基づく
利便性の高いエリアで、充実した生活を送ることができる「エンクレスト博多駅東」について紹介しました。
本物件を対象としたえんfunding 第32号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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特典提供元：株式会社えん
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