第35号ファンド「エンクレスト平尾Ⅱ」基本情報
［ファンド名］えんfunding 第35号ファンド【平尾】
［ 物件名 ］エンクレスト平尾Ⅱ
［ 間取り ］1LDK（Fタイプ）
［ 所在 ］福岡市南区大楠2-3-25
［ 竣工 ］2009年1月
［ 交通 ］西鉄平尾駅 徒歩9分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積 575.20㎡（登記簿）
［ 階建 ］8階建 延床面積 1,588.90㎡
［ 総戸数 ］46戸
［ 予定分配率（年利） ］3.2%
［ 運用期間 ］12ヶ月
開始：2024年10月1日
終了：2025年9月30日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1,000口
［ 最低出資口数 ］10口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2024年8月20日
終了：2024年8月27日
投資する前にチェック！同物件のえんfunding第24号ファンドの実績は？
2023年6月より運用されていた「えんfunding 第24号ファンド【平尾】」は第35号ファンドと同じ「エンクレスト平尾Ⅱ」を対象不動産としています。
第24号ファンドの募集状況を見てみると、募集金額16,100,000円に対して、応募金額は37,820,000円。
応募率293％となっていました。
えん賃貸管理の管理している24戸において、2023年12月22日時点では、空室の戸数は0戸、入居率は100％で満室となる人気物件となっています。
さらに、退去予定の部屋にもなく、本物件の人気が伺えます。
今回の募集でも人気となることが予想されますので要チェックです。
詳細はこちらをご覧ください。
参考記事：えんfunding第24号【平尾】実績紹介
物件エリア「平尾」について
九州最大の商業地「天神」から西鉄電車で2駅目にあたる「西鉄平尾駅」を中心に広がる「平尾」「那の川」「大楠」「大宮」「白金」地区を称するのが平尾エリアです。
物件のある大楠校区は、都心に近く、校区の中央に日赤通りが通り、西鉄電車平尾駅・高宮駅に隣接した交通利便性の高い地区となっています。
そのため、ワンルームマンションなど単身世帯が多く、生産年齢と言われる15歳から64歳までの人口割合が、福岡市や南区の平均値に比べ高くなっています。
最寄りの西鉄平尾駅からでは福岡天神駅まで3分です。
天神から博多駅までは（乗り継ぎ時間を別として）福岡市地下鉄で5分、天神から福岡空港駅までが11分となっており、トータルで（乗り継ぎ時間は別として）博多駅までは10分前後、福岡空港駅まで15分前後です。
レンタルサイクル「チャリチャリ」などの自転車を使っても天神まで20分程度という抜群のアクセスの良さとなっています。
対象物件「エンクレスト平尾Ⅱ」の特徴
※居室内部の画像は竣工当時のものです。実際の対象不動産とは細部が異なる場合があります。
対象物件の「エンクレスト平尾Ⅱ」は、白を貴重にしたシンプルで洗練されたデザイナーズマンション。
間取りは快適でゆとりのある1LDKタイプ。
白を基調とした清潔感のある室内となっています。広い収納スペースがあり、追い焚き機能付きのお風呂、システムキッチン、ウォシュレットといった暮らしを快適にするための設備も充実。
さらに物件自体には防犯カメラ、TVモニター付インターホン、24時間緊急通報システムやICカードキーなどセキュリティ面も安心で、女性の一人暮らしにもおすすめです。
宅配ボックスもついていて、ネット通販を頻繁に利用するような忙しい方にも便利です。
物件エリア、福岡市と南区の人口推移
2024年7月1日現在の福岡市の人口は1,654,258人、南区は270,937人。
2014年の福岡市の人口は1,516,575人、南区は253,390人ですので、福岡市で約12.8万人、南区で約1.4万人の人口増加となっています。
福岡市・南区の世帯推移
2024年7月1日現在の福岡市の世帯数は886,124世帯、南区は136,000世帯。
2014年の福岡市の世帯数は753,136世帯、南区は118,619世帯ですので、福岡市で約13.3万世帯、南区で約1.8万世帯の増加となっています。
<出典>福岡市統計書（平成26年（2014年）版）福岡市推計人口
「エンクレスト平尾Ⅱ」周辺エリアの魅力
住環境や位置からの魅力
最寄駅の西鉄大牟田線「平尾駅」までは徒歩9分とアクセス良好。建物裏手には天神に直結する「日赤通り」が通っており、自転車でも天神まではわずか20分足らずです。
西鉄バスも複数本通っていますので、普段は自転車だけど今日は雨だからバスで、といった通勤スタイルも可能です。
天神にも博多にも近いので、終電を逃してもタクシーで10分なのは社会人の方にはうれしいポイントの一つと言えます。
また、歩いてすぐのところには福岡有数の総合病院である「福岡赤十字病院」もあるので、万が一の際には心強い存在です。
「エンクレスト平尾Ⅱ」周辺の買い物、店舗情報
近隣にはサニー那の川店、にしてつストア高宮店といったスーパーに加えて、「セブン-イレブン」「ローソン」「ファミリーマート」「ミニストップ」の大手4社のコンビニが10店舗ほどあります。
スーパーやドラッグストアもどれも徒歩圏内なので、食料品や生活必需品を中心にお買い物にも非常に便利。
また、最寄駅の「西鉄平尾駅」に直結している「西鉄平尾駅ビル」にはクリニックやカフェをはじめ様々なショップが入居しています。
サニー那の川店
出典：https://www.seiyu.co.jp/shop/%E3%82%B5%E3%83%8B%E3%83%
BC%E9%82%A3%E3%81%AE%E5%B7%9D%E5%BA%97/
徒歩4分の場所にある年中無休・24時間営業のスーパーです。
青果・精肉・鮮魚などの生鮮食品や惣菜から、生活必需品・日用品まで品揃えも充実しています。
西鉄平尾駅ビル
出典：https://epark.jp/shopinfo/shk45964/
西鉄平尾駅に直結する「西鉄平尾駅ビル」にはクリニックなどの医療施設やコンビニエンスストア、フィットネスクラブ、マッサージ、花屋、カフェ、セレクトショップなどが入居しており、通勤・通学時のお買い物にも便利です。
カフェ、公園、商業施設情報
堀川公園
西鉄平尾駅から約150mの場所にある公園。
広々とした細長い広い敷地にはブランコや滑り台などの遊具や小さなグラウンドも完備されており、平尾エリアの憩いのスポットとなっています。
出典：https://www.fukuokatown.com/horikawa-park/
焼き菓子とパイのお店onomatopée(オノマトペ)
物件から600mのところにある、2024年3月にオープンした直後から大人気となっているパイ専門店。
看板メニューはサクサクのキングクリームパイ。
イートインは予約制となっています。
出典：「福岡バズリスイーツ3選」2024年夏絶対に外さない店
現代版の喫茶店「薔薇とイワシ」
同じく大楠二丁目にある古めかしいフォントで書かれた看板が印象的な「薔薇とイワシ」。
手回し焙煎機を駆使した自家焙煎コーヒーと手作りのフード＆スイーツが人気となっているレトロな雰囲気があふれる喫茶店です。
こちらはアメリカ伝統の焼き菓子でフルーツが詰まった自慢のデザート「コブラーのバニラアイス添え」（710円）とブレンドコーヒー。
PLASE STORE（プレイズストア）
福岡ではなかなかお目にかかれない個性的な文房具が揃う文房具店。
店主のタカヤマケイタさんによる、文房具愛溢れるアイテムがラインナップされています。
また、店内では1杯ずつ丁寧にハンドドリップして提供される「トモノウコーヒー」のコーヒーを飲みながら、ノートを広げたり本を読んだりできる席も用意されています。
出典：https://fukuoka-leapup.jp/serial/202303.1206
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、15階建ての賃貸マンションの5階の相場を周辺の物件数10件の平均でいくと、賃料は6.84万円。
南区の平均値程度の価格となっていますが、天神、博多にも近く、駅にも近いことを考えるとかなりオトクな条件のエリアといえそうです。
出典：当社独自調査に基づく
程よい都会感と閑静な住宅街が共生する平尾エリアの大楠にある「エンクレスト平尾Ⅱ」の周辺情報を紹介しました。
この平尾エリアの物件を対象としたえんfunding 第35号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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特典提供元：株式会社えん
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