投資する前にチェック！同物件のえんfunding第22号ファンドの実績は？

2023年6月より運用されていた「えんfunding 第22号ファンド【天神南】」は第36号ファンドと同じ「エンクレスト天神南Ⅲ」を対象不動産としています。

第22号ファンドの募集状況を見てみると、募集金額16,100,000円に対して、応募金額は37,820,000円。

応募率293％となっていました。

えん賃貸管理の管理している24戸において、2023年12月22日時点では、空室の戸数は0戸、入居率は100％で満室となる人気物件となっています。
さらに、退去予定の部屋にもなく、本物件の人気が伺えます。

今回の募集でも人気となることが予想されますので要チェックです。

詳細はこちらをご覧ください。参考記事：えんfunding第22号【天神南】実績紹介

第36号ファンド「エンクレスト天神南Ⅲ」基本情報

［ファンド名］えんfunding 第36号ファンド【天神南】
［ 物件名 ］エンクレスト天神南Ⅲ
［ 間取り ］2K（Bタイプ）
［ 所在 ］福岡市中央区清川３丁目２－９
［ 竣工 ］2005年8月
［ 交通 ］地下鉄渡辺通駅 徒歩10分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積706.54㎡（登記簿）
［ 階建 ］11階建 延床面積 2,009.91㎡
［ 総戸数 ］住戸50戸
［ 予定分配率（年利） ］3.3%
［ 運用期間 ］12ヶ月
　開始：2024年11月1日
　終了：2025年10月31日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］1,000口
［ 最低出資口数 ］10口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
　開始：2024年9月24日
　終了：2024年10月1日

⇒ 第36号ファンド詳細ページ

物件エリア「天神南」について

九州最大の商業地「天神」から南へと伸びる「日赤通り」。
その一帯に広がる「清川」「渡辺通」「高砂」界隈を称するのが「天神南」エリアです。

文字通り天神の南側に位置しており、天神までは徒歩圏内という抜群のアクセスも良さながら、一本路地を入ると比較的静か。
マンションをはじめ多くの住宅も立ち並んでいます。

今回の物件のある「清川」は日赤通りと那珂川の中間に位置します。
スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていますし、近くにある清川サンロード商店街は活気があり、日常の買い物に便利です。

最寄駅の地下鉄「渡辺通駅」からは、2023年3月の地下鉄七隈線延伸で、博多駅まで一本で行けるようになるため、さらに交通アクセスが便利になります。

対象物件「エンクレスト天神南Ⅲ」の特徴

対象物件の「エンクレスト天神南Ⅲ」は、ブルーとオレンジが鮮やかな外観の11階建てのデザイナーズマンション。

間取りはプライベート性の高い2Kタイプ。
エントランスはもちろんオートロックシステム。広々としたエントランスホールです。

室内は白をベースにした明るい空間となっています。

もちろん24時間セキュリティシステム加入済み、防犯カメラ完備なので一人暮らしにも安心です。
日中は仕事で忙しく、通販をよく使う働く社会人には、宅配ボックスがあるのもうれしいポイント。
追い焚き機能付きのお風呂、ウォシュレットといったついててうれしい設備が備わっています。
さらに、広いシステムキッチンで調理も楽しめますので、家での過ごし方を充実させてくれるつくりとなっています。

物件エリア、福岡市と中央区の人口推移

福岡市・中央区の人口推移

2024年8月1日現在の福岡市の人口は1,655,753人、中央区は214,435人。
2014年の福岡市の人口は1,517,650人、中央区は189,577人ですので、福岡市で約14万人、中央区で約2.5万人の人口増加となっています

福岡市・中央区の世帯推移

2024年8月1日現在の福岡市の世帯数は887,374世帯、中央区は136,616世帯。
2014年の福岡市の世帯数は753,716世帯、中央区は115,291世帯ですので、福岡市で約14万世帯、中央区で約2.1万世帯の増加となっています。

<出典>
福岡市統計書（平成25年（2014年）版）
https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/toukeisyo/2014/toukeisyo2014-index.html
福岡市推計人口https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html

物件の位置する春吉校区は20代男女の割合が1/4以上を占める驚異的な若者増加エリア

本物件の位置する「春吉校区」その人口・世帯数の推移をみると、2005年と比較して、人口で約4,000人、世帯数で約4,300世帯増えており、人口増加率で137％、世帯数の増加率で155％と福岡市内においても特出すべき伸びです。
さらに、世帯数の増加数が人口数を上回っているということは、単身世帯の顕著な増加を示しており、一人暮らしの若者世代が移り住んできていると言えます。

年代別人口割合をみると、15歳未満の比率が3.8％で、福岡市平均の12.9％の1/3以下、65歳以上の高齢者割合も12.9％と10%近くも低くなっており、単身の若者世代の増加が顕著であることが伺えます。

男女・年齢区別人口をみても、20代の男性が27.6％、女性が29.4％と1/4以上と驚異的な数字です。福岡市の平均が男性13.3％、女性12.9％であるのと比べてみると、20代男女の割合が圧倒的に高いといえます。

「エンクレスト天神南Ⅲ」周辺エリアの魅力

住環境や立地からの魅力

最寄駅の地下鉄渡辺通駅までは徒歩で10分。
また、天神駅や博多駅も自転車を使えばわずか10分というアクセスの良さが魅力です。
天神南駅にも1.6km程度ですので、歩いての通勤や帰宅も視野にいれられます。

チャリチャリのポートもすぐ近くに5つ以上ありますので、自転車利用も手軽に行えます。

そして、これだけ中心地に近い場所ながら、車通りの多い通りから距離が離れているので周辺は想像以上に静か。
近隣には飲食店はもちろん、スーパーもあるため、仕事で忙しい単身者の方も暮らしやすい立地といえます。

「エンクレスト天神南Ⅲ」周辺の買い物、店舗情報

周辺は単身世帯が多いこともあり、セブン-イレブン、ローソン、ファミリーマートといったコンビニが多く見られます。

一番近いローソン 福岡清川二丁目店まではわずか140m。

また、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
博多の台所、柳橋連合市場に加え、飲食店も多数あります。

柳橋連合市場

設立より100年以上の歴史を持つ、福岡を代表する市場。
通称「博多の台所」と呼ばれており、観光地としても人気です。
全長100mほどのアーケードは道幅1mの中に、鮮魚店や海産物、青果店などおよそ50軒の小売店がひしめき合っています。
特に毎年年末にはお正月用の食材を求める多くの買い物客で賑わい、博多の年末の風物詩としても有名です。
海鮮丼の人気店もありますので、ランチに訪れるのもおすすめです。

サニー渡辺通り店

出典：https://itot.jp/p40/450
徒歩7分の場所にある「渡辺通り交差点」そばのスーパーです。
青果・精肉・鮮魚などの生鮮食品や惣菜から、生活必需品・日用品まで品揃えも充実しています。
24時間営業なのもうれしいところです。
天神・博多からの帰り道に位置しているので、仕事帰りに立ち寄ることができて、本物件での暮らしを支える買い物場所になるに違いありません。

カフェ、公園、商業施設情報

公園隣接のお花見と癒やしのスポット「清川公園」

出典：https://papadayo.com/fukuoka/park-kiyokawakouen/

物件のすぐ目の前に位置する、遊び場とベンチのある開放的なエリアが特徴的な市街地の公園です。
ジャングルジム付きのすべり台、ブランコやスプリングの遊具があります。
交番に隣接しているのも安心。
桜の木に囲まれていて、春になると公園内の桜の木が美しい花を咲かせます。
都会の中の憩いのスポットのような存在です。
歩いてすぐのところに公園があるのはリフレッシュにぴったりです。

福岡のレトロ喫茶の聖地！創業50年の「ブルマーシャン」

出典：href="https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202401.22958

清川サンロード商店街に位置する1970年代の空気が今なお息づく福岡の代表的なレトロ喫茶。
モーニングメニューからお昼のランチメニュー、ドリンクやトースト、サンドイッチなどの軽食までラインナップされています。

ドリンクメニューも豊富で、中でも一番人気なのが「クリームソーダ（税込550円）」。
シロップがたっぷり入った甘いソーダにアイスクリームがトッピングされたクリームソーダは、レトロ喫茶店の定番メニューと言えるでしょう。

終日喫煙OKとなっており、コーヒーと一緒に至福の一服を満喫することができます。

明るくおしゃれな人気の焼き鳥店「焼きとり おたびしょ」

出典：https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202008

柳橋連合市場近く清川にある人気焼き鳥店。店内は明るくてオシャレ。
大将は焼き鳥の名店「八兵衛」「やきとり稲田」のご出身。その味には定評があり、中でもフワフワな「鷄きも」は絶品。
カウンター席や、お座敷席、完全個室もあり、ゆっくりとくつろげる空間となっています。

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）

周辺の賃貸マンションの賃料は、本物件と同タイプの2K 38.33㎡前後の部屋で管理費込で8.2〜9.6万円程度となっています。

出典：当社独自調査に基づく 

天神に近い都会ながらも、比較的静かで生活にも便利な天神南についてご紹介しました。
2023年3月の福岡市営地下鉄七隈線の延伸で、博多駅にダイレクトにアクセスできるようになり、これからますます若者の流入が見込まれる人気のエリアといえます。

この天神南エリアの物件を対象としたえんfunding 第36号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。

⇒ 第36号ファンド詳細ページ

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特典提供元：株式会社えん