1 | 不動産テックが変える私たちの投資

そもそも「不動産テック」とは何でしょうか。まずはその基本的な意味と、なぜ今これほど注目されているのかを見ていきましょう。

1-1 | 「不動産テック」とは？身近な例で分かりやすく解説

「不動産テック」という言葉を耳にしたことはありますか。これは、「不動産（Real Estate）」と「テクノロジー（Technology）」を組み合わせた言葉です。

これは、伝統的な不動産業界が持つ情報の不透明さや、手続きの煩雑さといった課題を、テクノロジーで解決しようとする動き全体を指します。

不動産テックはすでに身近で活用されており、たとえば、自宅から可能な「VR内見」や、オンラインで行う「IT重説」もその一つです。

出典：書面電子化・IT重説マニュアル ハンディガイド

特に「IT重説」は国土交通省が公式に認めており、手引も公開されています。政府がデジタル化を後押しすることで、業界全体がより便利で安全な方向へと変化しています。

1-2 | なぜ今、不動産テックが注目されるのか？市場の成長性をデータで見る

不動産テックが注目される理由は、その将来性の高さにあります。市場規模は年々大きく成長しています。

背景には、AIなど技術の進化、政府によるデジタル化の推進、非対面ニーズの増加などがあります。

出典：不動産テック市場に関する調査を実施（2024年） | 市場調査とマーケティングの矢野経済研究所

矢野経済研究所の調査によると、2022年度の不動産テック市場規模は9,402億円（前年度比21.1%増）に達し、2030年度には2兆3,780億円（2022年度比約2.5倍）に拡大すると予測されています。

ただし、市場の急成長に伴い新規参入が増える一方、「サービスの淘汰」も始まっています。そのため、運営企業の信頼性や実績を見極めることが、以前にも増して重要です。

2 | AIは不動産投資の「何」を解決してくれるのか？

不動産テックの中でも、特に注目されているのがAIの活用です。具体的に、AIは不動産投資のどのプロセスを、どのように効率化してくれるのでしょうか。

3つのポイントに分けて解説します。

2-1 | 物件探し：膨大なデータから「隠れた優良物件」を自動でリストアップ

AIは、不動産投資の物件探しを根本から変えようとしています。従来の経験や勘に頼る方法とは異なり、AIは膨大な公的・市場データを基に、将来価値が高まりそうな物件を客観的に抽出します。

AIの強みは、人間では見落としがちなデータの相関性を分析し、投資機会の発見を助ける点にあります。

たとえば、現時点ではあまり評価が高くない地域でも、数年後に新しい駅の開業や再開発が計画されているといった情報をもとに、将来的に価値が上がる可能性が高い「隠れた優良物件」として自動でリストアップすることが可能です。

2-2 | 価格・賃料査定：「この価格は妥当？」AIが客観的なデータで高値掴みを防ぐ

不動産投資で避けたいリスクが、相場より高い価格で物件を買う「高値掴み」です。AIは、過去の膨大な取引事例を学習し、客観的で精度の高い価格を算出することで、この問題の解決を助けます。

AIは、人間の希望的観測や感情を排除し、データのみを基にした冷静な「基準点」を示します。

出典：マンション査定シミュレーションならプライスマップ（無料）登録不要のAI簡易査定

たとえば、LIFULL HOME’Sの「PRICE MAP」ではエリアの相場観を把握でき、SUUMOの「参考価格」もAIが取引事例などを分析し算出したものです。

これらは、不動産会社が売却を促すための「査定価格」とは違い、あくまで買主が客観的な判断を下すための情報なので、信頼性の高い判断材料となります。

AIは未来を100%予測するものではありませんが、感情に流されそうな時に客観的なデータを示す「分析専門の副操縦士」のような存在です。

2-3 | 賃貸管理：問い合わせ対応から修繕計画まで。手間のかかる作業を自動化

物件所有後の賃貸管理は手間がかかります。AIやIoTは、これらの作業を自動化しオーナーの負担を軽減することで、安定した不動産経営を助けます。

たとえば、チャットボットが入居者の質問に24時間自動で応答し、IoTセンサーが水漏れの兆候などを検知して大きな故障を防ぐ「予知保全」も可能になりつつあります。これにより、突発的な高額出費を防げます。

AIが修繕データを分析して最適な修繕計画を立案することも可能です。これらの技術は、入居者満足度の向上と計画的な物件価値の維持に貢献します。

3 | 忙しい会社員が「不動産テック」を使うべき3つのメリット

では、これらのテクノロジーは、時間に限りがある会社員にとって、具体的にどのような恩恵をもたらすのでしょうか。時間、知識、そして始めやすさという3つのメリットを見ていきましょう。

3-1 | メリット1【時間の創出】スマホで完結。週末を潰して物件探しをする必要がなくなる

不動産テック最大のメリットは、時間や場所の制約から解放される点です。従来は、有望な物件探しのために週末の多くを費やす必要がありました。

現在では、AIが条件に合う物件を自動で絞り込み、スマホに通知します。通勤中などの隙間時間で効率的に情報収集が可能です。

これにより、休日に物件を見て回る必要はなくなり、自分の貴重な時間を、どの物件に投資するのかという最も重要な「最終判断」のために使うことができます。

3-2 | メリット2【知識の補完】専門家の分析をAIが代行。データが「第二の専門家」になる

「専門知識がなく、営業担当者に騙されたらどうしよう」という不安は、不動産投資をためらう大きな理由です。AIは、この知識不足を補い、心理的な壁を取り払う手助けをします。

AIは「専属のデータアナリスト」のように客観的なデータを示します。セールストークを鵜呑みにせず、AIの査定価格や収益シミュレーションを参考にすることで、冷静な判断が可能になります。

AIを「第二の専門家」として活用すれば、データに基づいた合理的な判断で知識や経験の不足を補えます。

以下の記事では、AIが不動産投資にもたらす変革と、サラリーマン投資家がどのようにこの技術を活用できるのかについて解説しています。

不動産投資でAI活用！サラリーマン投資家におすすめアプローチとポイントを解説｜不動産投資クラウドファンディング えんfunding

3-3 | メリット3【始めやすさ】1万円から可能。不動産投資型クラウドファンディングの仕組み

従来の不動産投資は、数千万円単位の自己資金という高い壁がありました。テクノロジーは「不動産投資型クラウドファンディング」によって、この資本の壁を劇的に低くしました。

これは、インターネットで多くの投資家から資金を集め、事業者が不動産を運用する仕組みです。投資家は、家賃収入や売却益を出資額に応じて分配金として受け取ります。

この仕組みにより、通常は個人で買いにくい都心の優良物件などにも1口1万円程度から投資できます。スマホなどで運用状況をいつでも確認できる透明性の高さも特徴です。

おすすめの不動産クラウドファンディングは成長性の見込める福岡市に特化した、えんファンディングです。
えんfunding

4 | AI不動産投資を始める前に知っておきたい注意点

便利なAI不動産テックですが、もちろん良いことばかりではありません。投資である以上、リスクは存在します。安心して第一歩を踏み出すために、事前に知っておくべき2つの注意点を確認しておきましょう。

4-1 | AIは万能ではない。最終的な判断は自分で行う必要性

AIは便利ですが万能ではなく、分析には「死角」があります。AIは過去のデータに基づく統計的な予測であり、未来を100%保証するものではありません。最終的な投資判断と責任は、投資家自身にあります。

たとえば、AIは数値化できない「質」の評価が苦手です。室内の状態、眺望、近隣の騒音や街の雰囲気といった定性的な要素は、AIの評価に反映されにくいです。

また、取引事例が少ない地方の物件などでは、AIの査定精度が低下する傾向があります。AIの分析は土台としつつ、最終的には人間による現地確認などで妥当性を確かめる作業が不可欠です。

4-2 | リスクはゼロではない。信頼できるサービスの見極め方

不動産投資型クラウドファンディングは手軽ですが、元本保証はありません。そのため、運営事業者の信頼性が投資の成否を分ける最大の要因です。

投資家は事業者にも資金を預けているとの認識が大切です。信頼できるサービスを見極めるため、少なくとも以下の点を確認しましょう。

・国や都道府県から「不動産特定共同事業法」の許可を得ているか
・過去に元本割れや配当の遅れがないか
・投資家を守る仕組み（優先劣後出資方式）があるか
・万が一、運営会社が倒産しても資産が守られる仕組み（倒産隔離）があるか

特に、不動産価値下落時に事業者の出資分から先に損失を補填する「優先劣後出資方式」は、安全性を判断する重要な指標です。

不動産クラウドファンディングの優先劣後方式については以下の記事で解説しています。

不動産クラウドファンディングにおける「優先劣後方式」！徹底解説！！

5 | テクノロジーを味方につけ、賢く資産運用の第一歩を

この記事では、AIや不動産テックが不動産投資をいかに身近なものにしているかを解説しました。重要なポイントは以下の通りです。

・不動産テックは、物件探しから管理までの手間と時間を大幅に削減する。
・AIは、データに基づいた客観的な分析で、初心者の判断を手助けする。
・クラウドファンディングという仕組みにより、1万円といった少額からでも始められる。

かつて不動産投資は一部の専門家や資産家のものでしたが、テクノロジーはその壁を取り払い、多くの人に門戸を開きました。AIが成功を100%保証し、リスクがゼロになるわけではありません。しかし、テクノロジーという強力な羅針盤は、新たな資産形成の航路を示してくれるはずです。

その第一歩として、少額から始められる不動産投資型クラウドファンディングのサイトで、新しい資産運用の世界を体験してみてはいかがでしょうか。

不動産投資以外のほったらかし投資については、以下の記事で解説しています。あわせてお読みください。

会社員は今すぐほったらかし投資を始めよう！新NISAやiDeCo、おすすめの投資方法も紹介

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