第22号ファンド「エンクレスト天神南Ⅲ」基本情報
［ファンド名］えんfunding 第22号ファンド【天神南】
［ 物件名 ］エンクレスト天神南Ⅲ
［ 間取り ］2K
［ 所在 ］福岡市中央区清川３丁目２－９
［ 竣工 ］2005年8月
［ 交通 ］地下鉄渡辺通駅 徒歩10分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積706.54㎡（登記簿）
［ 階建 ］11階建 延床面積 2,009.91㎡
［ 総戸数 ］50戸
［ 予定分配率（年利） ］3.2%
［ 運用期間 ］6ヶ月
開始：2023年5月8日
終了：2023年10月31日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］200口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2023年4月3日
終了：2023年4月10日
物件エリア「天神南」について
九州最大の商業地「天神」から南へと伸びる「日赤通り」。
その一帯に広がる「清川」「渡辺通」「高砂」界隈を称するのが「天神南」エリアです。
文字通り天神の南側に位置しており、天神までは徒歩圏内という抜群のアクセスも良さながら、一本路地を入ると比較的静か。
マンションをはじめ多くの住宅も立ち並んでいます。
今回の物件のある「清川」は日赤通りと那珂川の中間に位置します。
最寄駅の地下鉄「渡辺通駅」からは、2023年3月の地下鉄七隈線延伸で、博多駅まで一本で行けるようになるため、さらに交通アクセスが便利になります。
対象物件「エンクレスト天神南Ⅲ」の特徴
対象物件の「エンクレスト天神南Ⅲ」は、明るいオレンジと鮮やかなブルーの外観が特長のスタイリッシュなデザイナーズマンション。
間取りはプライベート性の高い2Kタイプ。
エントランスは安心のオートロックシステム。
もちろん24時間セキュリティシステム加入済み、防犯カメラ完備なので一人暮らしにも安心です。
日中は仕事で忙しく、通販をよく使う働く社会人には、宅配ボックスがあるのもうれしいポイント。
広いシステムキッチン・追い焚き機能付きのお風呂など、お部屋のでの過ごし方を充実させてくれる設備も充実しています。
物件エリア、福岡市と中央区の人口推移
福岡市・中央区の人口推移
2023年3月1日現在の福岡市の人口は1,632,713人、中央区は210,705人。
2013年の福岡市の人口は1,506,313人、中央区は187,142人ですので、福岡市で約12.6万人、中央区で2.4万人の人口増加となっています。
福岡市・中央区の世帯推移
2023年3月1日現在の福岡市の世帯数は858,918世帯、中央区は132,364世帯。
2013年の福岡市の世帯数は743,314世帯、中央区は113,338世帯ですので、福岡市で約11.6万世帯、中央区で1.9万世帯の増加となっています。
<出典>
福岡市統計書（平成25年（2013年）版）
福岡市推計人口https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
「エンクレスト天神南Ⅲ」周辺エリアの魅力
住環境や立地からの魅力
最寄駅の地下鉄渡辺通駅までは徒歩で10分。
また、天神駅や博多駅も自転車を使えばわずか10分というアクセスの良さが魅力です。
日赤通りから距離が離れているので周辺は想像以上に静か。
近隣には飲食店も数多く点在しており食事には事欠きません。
「エンクレスト天神南Ⅲ」周辺の買い物、店舗情報
周辺は単身世帯が多いこともあり、セブン-イレブン、ローソン、ファミリーマートといったコンビニが多く見られます。
また、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
博多の台所、柳橋連合市場に加え、飲食店も多数あります。
柳橋連合市場
設立より100年以上の歴史を持つ、福岡を代表する市場。
通称「博多の台所」と呼ばれており、観光地としても人気です。
全長100mほどのアーケードには、鮮魚店や海産物、青果店などおよそ50軒の小売店がひしめき合っています。
特に毎年年末にはお正月用の食材を求める多くの買い物客で賑わい、博多の年末の風物詩としても有名です。
海鮮丼の人気店もありますので、ランチに訪れるのもおすすめです。
サニー渡辺通り店
出典：https://www.seiyu.co.jp/shop/%E3%82%B5%E3%83%8B%E3%83%BC%E6%B8%A1%E8%BE%BA%E9%80%9A%E5%BA%97/
徒歩7分の場所にある「渡辺通り交差点」そばのスーパーです。
青果・精肉・鮮魚などの生鮮食品や惣菜から、生活必需品・日用品まで品揃えも充実しています。
24時間営業なのもうれしいところです。
カフェ、公園、商業施設情報
清川公園
出典：https://www.midorimachi.jp/park/detail.php?code=306012
遊び場とベンチのある開放的なエリアが特徴的な、木々に囲まれた市街地の公園です。
交番に隣接しているのも安心。春になると公園内の桜の木が美しい花を咲かせます。
都会の中の憩いのスポットのような存在です。
喫茶ベニス
出典：https://story.nakagawa-masashichi.jp/8587
柳橋連合市場のそばにある老舗の純喫茶。
オーダーのたびに豆を挽き、サイフォンで抽出する一杯立てのコーヒーが自慢。
店内はヨーロッパ調の家具やステンドグラスの窓、そして静かに流れるクラシック音楽で構成され、メニューもナポリタンやホットケーキ、クリームソーダなど昔懐かしい種類が並び、レトロなひとときを過ごせます。
ちなみに全席喫煙可能です。
焼きとり おたびしょ
出典：https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202008.108
柳橋連合市場近く清川にある人気焼き鳥店。店内は明るくてオシャレ。
大将は焼き鳥の名店「八兵衛」「やきとり稲田」のご出身。その味には定評があり、中でもフワフワな「鷄きも」は絶品。
カウンター席や、お座敷席、完全個室もあり、ゆっくりとくつろげる空間となっています。
清川テラス Cafe+
出典：https://fukuoka-leapup.jp/tour/202210.896
2022年10月にオープンしたカフェ併設の都市型農場。
スマートアグリ技術を駆使し、施設内でイチゴやパクチー、ミントなどを安定的に無添加・無農薬で栽培していて、これらの採れたて野菜を使用したメニューをカフェスペースでいただけます。
さらに、施設内では1年中イチゴ狩りができます。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は、本物件と同タイプの2K 38.33㎡前後の部屋で管理費込で8.2〜9.6万円程度となっています。
<出典>当社独自調査に基づく
天神に近い都会ながらも、比較的静かで生活にも便利な天神南についてご紹介しました。
2023年3月の福岡市営地下鉄七隈線の延伸で、博多駅にダイレクトにアクセスできるようになり、これからますます人気のエリアになりそうです。
この天神南エリアの物件を対象としたえんfunding 第22号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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