第23号ファンド「エンクレスト祇園」基本情報
［ファンド名］えんfunding 第23号ファンド【祇園】
［ 物件名 ］エンクレスト祇園
［ 間取り ］1K
［ 所在 ］福岡市博多区冷泉町８－２９
［ 竣工 ］2010年4月
［ 交通 ］地下鉄祇園駅 徒歩４分
［ 種別 ］マンション
［ 構造 ］鉄筋コンクリート造 敷地面積728.28㎡（登記簿）
［ 階建 ］10階建 延床面積 2,559.60㎡
［ 総戸数 ］店舗１戸＋住戸89戸
［ 予定分配率（年利） ］3.5%
［ 運用期間 ］6ヶ月
開始：2023年5月8日
終了：2023年10月31日
［ 募集方式 ］抽選
［ 出資単位 ］1口あたり10,000円
［ 一人あたり出資可能上限口数 ］200口
［ 最低出資口数 ］1口
［ 分配時期 ］満期時一括
［ 募集期間 ］
開始：2023年4月3日
終了：2023年4月10日
［ファンド情報公開予定日］
2023年3月17日頃
物件エリア「祇園」について
九州最大の交通要所「博多駅」から北西に伸びる「大博通り」。
その大博通りの真下を走る「地下鉄祇園駅」から「地下鉄呉服町駅」付近にあたる「祇園町」「冷泉町」「店屋町」といった地区を称するのが「祇園」エリアです。
オフィスビルが立ち並び、近くには商業施設「キャナルシティ博多」があるなど都会的な機能を持ちつつも、この界隈は「博多旧市街」と呼ばれ、神社や寺院、伝統工芸品、伝統的な祭り行事など、博多の歴史や文化が今なお色濃く残っており、博多が誇る観光地としても有名です。
対象物件「エンクレスト祇園」の特徴
対象物件の「エンクレスト祇園」は、シンプルで落ち着いたモノトーンの外観が特長のスタイリッシュなデザイナーズマンション。
間取りは使い勝手の良い1Kタイプです。
大型のウォークインクローゼットをはじめ、TVモニター付インターホンや自動お湯張り機能付きのお風呂、システムキッチン、宅配ボックスなど設備も充実。
さらにオートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も安心で、女性の一人暮らしにもおすすめです。
高速インターネットは無料で使い放題。引越し時にインターネット契約を新たに結ばずに済むのは手間もコストも削減できてありがたいところです。
物件エリア、福岡市と博多区の人口推移
福岡市・博多区の人口推移
2023年3月1日現在の福岡市の人口は1,632,713人、博多区は255,853人。
2013年の福岡市の人口は1,506,313人、博多区は221,857人ですので、福岡市で約12.6万人、博多区で約3.4万人の人口増加となっています。
福岡市・博多区の世帯推移
2023年3月1日現在の福岡市の世帯数は858,918世帯、博多区は160,148世帯。
2013年の福岡市の世帯数は743,314世帯、博多区は132,394世帯ですので、福岡市で約11.5万世帯、博多区で約2.8万世帯の増加となっています。
<出典>
福岡市統計書（平成25年（2013年）版）
福岡市推計人口https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
「エンクレスト祇園」周辺エリアの魅力
住環境や位置からの魅力
最寄駅の地下鉄空港線「祇園駅」までは徒歩4分、地下鉄箱崎線「呉服町駅」なら徒歩6分なので、博多・天神だけでなく、東区方面にもアクセス良好。
商業施設の「JR博多シティ」や「キャナルシティ博多」も徒歩圏内なので、ショッピングにも便利です。
オフィスビルが多い場所ながらも、古き良き街並みが今なお残っており、さらに冷泉公園や櫛田神社、川端通商店街も近く、都会と歴史が調和した快適な住環境となっています。
また、周辺には魅力的な飲食店も多く、博多有数のグルメエリアとしても人気です。
「エンクレスト祇園」周辺の買い物、店舗情報
オフィス街ということもあり、近隣には10店舗ほどのコンビニがあります。
加えて、川端通商店街やキャナルシティ博多が徒歩圏内なので、食料品や生活必需品を中心にお買い物には非常に便利です。
川端通商店街
川端通商店街は、博多で最初に栄えた商業の町として130年以上の歴史を持っています。
博多川沿いに北西から南東に約400メートルの長さを持つ全蓋式のアーケードの商店街で、川端中央商店街と上川端商店街の2つの商店街から構成されています。
衣料品・飲食店・専門店など130軒を超える店舗が軒を連ねていますので、ちょっとした買い物や食事はここでまかなえます。
通行量はなんと1日1万人以上を誇る、福岡を代表する商店街です。
サニー呉服町店
出典：https://www.seiyu.co.jp/shop/%E3%82%B5%E3%83%8B%E3%83%BC%E5%91%89%E6%9C%8D%E7%94%BA%E5%BA%97/
徒歩6分の場所にある24時間営業のスーパーです。
青果・精肉・鮮魚などの生鮮食品や惣菜から、生活必需品・日用品まで品揃えも充実。
地下鉄呉服町駅に隣接しているので、仕事帰りにそのままお買い物ができて便利です。
カフェ、公園、商業施設情報
櫛田神社
古くより博多の氏神・総鎮守として信仰を集めている神社。
7月の「博多祇園山笠」や10月の「博多おくんち」などの祭事が行われています。
地元の博多の人々からは「お櫛田さん」の愛称で呼ばれている、福岡市内で有数の神社です。
出典：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AB%9B%E7%94%B0%E7%A5%9E%E7%A4%BE_(%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%B8%82)
冷泉公園
櫛田神社の北側、川端通商店街の東側に位置する、芝生が繁る広々とした都市公園です。
オフィス街の憩いの場として近隣で働く人々に愛されています。
近年はビールの祭典「福岡オクトーバーフェスト」の会場としても有名です。
ブラジレイロ
昭和9年に創業し、来年90周年を迎える「現存する福岡最古の喫茶店」。
長きに渡り「福博の文化的サロン」として親しまれており、自家焙煎コーヒーや手作りの洋食や自家製ケーキが楽しめます。
12:00〜13:00以外は全席喫煙OKなので、愛煙家のオアシスとしても人気です。
出典：https://fukuoka-leapup.jp/biz/202303.1179
友安製作所とハンバーガー
2021年6月にオープンした、インテリアとDIYとハンバーガーが融合した複合カフェ。
インテリア・エクステリア販売の「友安製作所」がプロデュースした店内は、お洒落な家具や内装などのインテリアも楽しめ、店内ショップで購入も可能です。
出典：https://fukuoka-leapup.jp/biz/202111.365
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
周辺の賃貸マンションの賃料は同タイプの1K 26.88㎡前後の部屋で管理費込で6.7〜7.0万円程度となっています。
<出典>当社独自調査に基づく
オフィスビルや商業施設などの都会性と、古くからの歴史や情緒が素敵に融合する街・祇園についてご紹介しました。
再開発事業「博多コネクティッド」や、2023年3月の福岡市地下鉄七隈線の博多駅延伸で、祇園界隈もこれからますます発展していく可能性が高いです。
この祇園エリアの物件を対象としたえんfunding 第23号ファンドのお申し込みはこちらより行えます。
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